Investment building in Redange

+++ À RÉNOVER – VISITE VIRTUELLE ET PLANS SUR DEMANDE +++ B IMMOBILIER vous propose à la vente cet immeuble de rapport à usage mixte, situé au 76, Grand-Rue à L-8510 Redange-sur-Attert, sur une parcelle de 5,55 ares. Anciennement occupé en partie par une agence bancaire, cet ensemble immobilier se distingue par ses volumes généreux, sa configuration polyvalente et son important potentiel de valorisation. La propriété comprend une vaste partie commerciale et professionnelle, deux appartements, de nombreuses surfaces annexes et techniques, ainsi qu’un garage fermé et plusieurs emplacements de stationnement. L’immeuble s’adresse tout particulièrement aux investisseurs, aux promoteurs, aux membres de professions libérales ou aux acquéreurs à la recherche d’un bien offrant de multiples possibilités de transformation et de valorisation. L’ensemble nécessite des travaux de rénovation. Les deux appartements sont entièrement à rénover, ce qui permettra au futur acquéreur de repenser intégralement leur agencement, leurs équipements et leurs finitions. DESCRIPTION ° Sous-sol Il se compose comme suit : Hall menant à la salle des coffres : ± 9,50 m² Salle des coffres : ± 15,47 m² Local d’entretien : ± 11,73 m² Local de climatisation : ± 29,26 m² Chaufferie : ± 29,26 m² Local d’archives : ± 27,02 m² Surface utile totale : ± 122,24 m² ° Rez-de-chaussée – espace commercial et professionnel Il comprend : Cour intérieure : ± 7,29 m² Hall clients : ± 33,73 m² Zone guichet : ± 25,94 m² Zone « distributeur » : ± 6,40 m² Zone « distributeur clients » : ± 5,50 m² Couloir / sas sanitaire : ± 8,77 m² Cuisine / vestiaire : ± 8,91 m² WC dames : ± 2,48 m² WC hommes : ± 2,50 m² Bureau « Conseil » : ± 20,81 m² Bureau « Gérant » : ± 19,45 m² Surface utile totale : ± 146,01 m² ° 1er étage – appartement entièrement à rénover Il se compose comme suit : Hall d’entrée : ± 16,23 m² WC séparé : ± 1,91 m² Débarras : ± 1,91 m² Cuisine : ± 16,08 m² Salle de bains : ± 7,25 m² Living / séjour : ± 19,51 m² Seconde pièce de vie / salle à manger : ± 17,49 m² Chambre à coucher : ± 12,01 m² Surface habitable : ± 92,40 m² ° 2e étage – appartement entièrement à rénover Il comprend : Hall d’entrée : ± 13,84 m² Living / séjour / cuisine : ± 22,03 m² Salle de bains : ± 8,42 m² Chambre 1 : ± 18,66 m² Chambre 2 : ± 21,13 m² Grenier : ± 9,51 m² Surface habitable : ± 84,08 m² Surface non habitable complémentaire : ± 9,51 m² ° Extérieurs et stationnement La propriété bénéficie également de plusieurs possibilités de stationnement, un véritable atout pour un immeuble combinant habitation et activité professionnelle. Elle dispose des éléments suivants : 1 garage fermé 4 emplacements de stationnement extérieurs 1 jardin 1 cour extérieure Les emplacements sont répartis à l’avant et à l’arrière du bâtiment. +++ POINTS FORTS +++ Situation à Redange-sur-Attert Parcelle de 5,55 ares Immeuble à usage mixte : commerce et habitation Nombreuses surfaces annexes et techniques Deux appartements existants Garage fermé 4 emplacements de stationnement extérieurs Configuration attractive pour les investisseurs et les promoteurs Possibilité de repenser et de moderniser l’ensemble du bâtiment +++ INFORMATIONS TECHNIQUES +++ Construction traditionnelle Dalles en béton Chauffage au mazout Chauffage par radiateurs Fenêtres en partie équipées de simple vitrage et en partie de double vitrage Installations techniques nécessitant une remise à niveau Installation électrique à rénover Conduites à rénover État général : rénovation à prévoir Passeport énergétique de la partie professionnelle : I-I-I Passeport énergétique de la partie habitation : H-H-H +++ UNE OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS +++ Plus qu’un simple immeuble de rapport, cette propriété constitue une véritable opportunité de transformation et de création de valeur. Ses volumes, la mixité de ses affectations, la présence de deux logements, ses nombreuses annexes ainsi que ses possibilités de stationnement offrent une base particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier à moyen ou à long terme. Après rénovation, l’ensemble pourra révéler tout son potentiel et devenir un immeuble mixte de qualité, associant harmonieusement des surfaces professionnelles et résidentielles au cœur de Redange-sur-Attert. ============================================= Interesséiert? Kontaktéiert eis nach haut! Intéressé(e) ? Contactez-nous dès aujourd’hui ! Interested? Contact us today! ============================= B IMMOBILIER DIEKIRCH ET MERL E-mail : *********@********************************@**************** Tél. : *** Découvrez toutes nos offres : [www.b-immobilier.lu](http://www.b-immobilier.lu) B IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour la vente, la location et la promotion immobilière au Luxembourg. – Sous toutes réserves –