Semi-detached house 4 bedrooms in Hautcharage

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+++ Nouveau lotissement « Grand Duc Jean » à Hautcharage +++ +++ LOT 28: Maison isolée sur un terrain de 6.28 ares avec une surface habitable de +/− 159 m2 et une surface totale de +/−207m2 comprenant: Rez-de-chaussée : - Cuisine / séjour avec accès vers la terrasse de 15.04m2 et le jardin - Débarras - local technique - WC privatif - Garage pour 2 voitures - 2 emplacements extérieurs 1er étage : - 3 chambres à coucher - Salle de bains - 1 chambre parentale avec dressing et salle de douches - Local technique / buanderie Prix LOT 28 à : 1.375.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Daniel VAZ GSM: *** Email: **********@************ Situation Hautcharage appartient à la municipalité de Käerjeng dans le canton de Capellen et se situe à la frontière belge au Sud-ouest du pays. La commune se compose des localités de Bascharage, Hautcharage, Linger, Clemency et Fingig. Käerjeng fait partie de la région des terres rouges «Redrock Region» connue pour ses diverses réserves naturelles et ses magnifiques sentiers pédestres et cyclables. Dans le centre de Hautcharage, vous trouvez l’église baroque du 18ème siècle, quelques restaurants et cafés. Le terrain de jeux «Um Päsch» qui propose une variété d’équipements allant d’une balançoire et d’un toboggan à un jeu d’extérieur et de jeux d’eau. À Bascharage (1,5 km) on retrouve plusieurs grands supermarchés, restaurants, stations-services et magasins. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et « Op Acker » disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Le «centre aquatique Aquasud» à Differdange est à 8 km et offre un espace Fitness, 6 bassins intérieurs et 2 bassins extérieurs pour se détendre ainsi q’un espace Wellness pour se ressourcer. Le Fun-City de Pétange (5 km) dispose des pistes de bowling, des tables de billard et d’une grande aire de jeux couverte pour les enfants de tous âge. Le nouveau cinéma « Kinoler » à Kahler se trouve à 7,5 km et est équipé des dernières technologies. Au Belval, le grand «Belval Plaza Shopping Center» est qu’à 14 km et abrite le «Kinepolis Belval», la «Rockhal» et une variété de restaurants et cafés. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et la «City Condorde» sont à 20 minutes en voiture. Écoles A proximité immédiate du lotissement «Grand-Duc Jean», dans la rue du X Septembre, se trouve la Crèche «Kaweechelchen», qui a une capacité de 64 enfants âgés de 0 à 4 ans. «École op Acker» à Bascharage est une école primaire composée de 2 établissements de 18 respectivement 12 classes et dispense des cours en cycle 1-4. Le complexe comprend également une Maison Relais où les enfants à partir de 4 ans peuvent être accueillis en dehors des heures de classe. En outre, le lycée technique pour les professions de la santé est aussi situé à Bascharage. Transports Hautcharage est à 13 km d’Esch sur l’Alzette. La ville de Luxembourg est à 17 km et peut être atteinte en voiture en une demi-heure via l’autoroute A13. L’arrêt de bus «Hautcharage Crèche» se trouve à 100 m de la propriété et est desservi par les lignes de bus 3, 215, 216, 342 et 355. Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Ligne 215: Luxembourg/Stäreplaz-Étoile – Bascharage Ligne 216: Luxembourg – Bascharage Ligne 342 : Mamer – Schouweiler – Bascharage Ligne 355 : Sprinkange – Lamadelaine LTMA La gare la plus proche est Bascharage-Sanem et est à 3,5 km de la propriété. Elle est desservie par la ligne 70 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie Longwy en Belgique à la ville de Luxembourg. Distances Centre Sportif «Op Acker»: 1,5 km Cactus Bascharage: 2,8 km Aire de jeux «Um Päsch»: 350 m Gare «Bascharage-Sanem»: 3,5 km «Kinoler» Kaler: 7,4 km «Aquasud Aquatic Center»: 8,5 km Belval Plaza: 14,4 km «Fun City» Pétange: 5,1 km Centre de commerce «Belle Etoile»: 19,1 km Luxemburg-Ville: 26,1 km Aéroport «Findel»: 35,3 km Pour plus d'informations veuillez contacter : Daniel VAZ GSM: *** Email: **********@************ ---------- +++ Neue Wohnsiedlung «Grand Duc Jean» in Hautcharage +++ +++ LOT 28: Freistehendes Haus auf einem Grundstück von 6,28 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 159 m2 und einer Gesamtfläche von ca. 207 m2 bestehend aus: Erdgeschoss: - Küche / Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse von 15,04 m2 und Garten - Abstellraum - Technikraum - Privates WC - Doppelgarage - 2 Außenstellplätze 1. Stock: - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Duschbad - Technikraum / Waschküche Preis LOT 28: 1.375.000,- € (MwSt. 17% - für Investitionen) Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Daniel VAZ Handy: *** E-Mail: **********@************ Lage Hautcharage gehört zur Gemeinde Käerjeng im Kanton Capellen und liegt an der belgischen Grenze im Südwesten des Landes. Die Gemeinde besteht aus den Orten Bascharage, Hautcharage, Linger, Clemency und Fingig. Käerjeng ist Teil der roten Erdregion "Redrock Region", bekannt für ihre verschiedenen Naturschutzgebiete und herrlichen Wander- und Radwege. Im Zentrum von Hautcharage finden Sie die barocke Kirche aus dem 18. Jahrhundert, einige Restaurants und Cafés. Der Spielplatz "Um Päsch" bietet verschiedene Einrichtungen von einer Schaukel und einer Rutsche bis zu Außenspielen und Wasserspielen. In Bascharage (1,5 km) gibt es mehrere große Supermärkte, Restaurants, Tankstellen und Geschäfte. Die Sportzentren "Käerjenger Dribbel" und "Op Acker" verfügen über eine große Sportanlage mit Fußballplatz und einem kleinen Schwimmbad. Das Kulturhaus "Käerjenger Treff" organisiert regelmäßig Konzerte und Aufführungen. Das "Aquasud" Schwimmbadzentrum in Differdange ist 8 km entfernt und bietet einen Fitnessbereich, 6 Innenbecken und 2 Außenbecken zum Entspannen sowie einen Wellnessbereich zur Erholung. Die Fun-City in Pétange (5 km) bietet Bowlingbahnen, Billardtische und einen großen überdachten Spielplatz für Kinder jeden Alters. Das neue Kino "Kinoler" in Kahler befindet sich 7,5 km entfernt und ist mit der neuesten Technologie ausgestattet. In Belval ist das große "Belval Plaza Shopping Center" nur 14 km entfernt und beherbergt das "Kinepolis Belval", die "Rockhal" und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Die Einkaufszentren "La Belle Etoile" und "City Concorde" sind 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Schulen Direkt in der Nähe der Wohnsiedlung "Grand-Duc Jean" in der Straße du X Septembre befindet sich die Krippe "Kaweechelchen" mit einer Kapazität von 64 Kindern im Alter von 0 bis 4 Jahren. Die "École op Acker" in Bascharage ist eine Grundschule, die aus 2 Einrichtungen mit 18 beziehungsweise 12 Klassen besteht und Unterricht in den Zyklen 1-4 anbietet. Zum Komplex gehört auch ein Maison Relais, wo Kinder ab 4 Jahren außerhalb der Unterrichtszeiten betreut werden können. Außerdem befindet sich das technische Gymnasium für Gesundheitsberufe ebenfalls in Bascharage. Verkehr Hautcharage liegt 13 km von Esch sur Alzette entfernt. Die Stadt Luxemburg ist 17 km entfernt und in einer halben Stunde mit dem Auto über die Autobahn A13 erreichbar. Die Bushaltestelle "Hautcharage Crèche" befindet sich 100 m vom Objekt entfernt und wird von den Buslinien 3, 215, 216, 342 und 355 bedient. Linie 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Linie 215: Luxemburg / Stäreplatz-Étoile – Bascharage Linie 216: Luxemburg – Bascharage Linie 342: Mamer – Schouweiler – Bascharage Linie 355: Sprinkange – Lamadelaine LTMA Der nächste Bahnhof ist Bascharage-Sanem und liegt 3,5 km vom Objekt entfernt. Er wird von der Linie 70 des luxemburgischen Eisenbahnnetzes (CFL) bedient, die Longwy in Belgien mit der Stadt Luxemburg verbindet. Entfernungen Sportzentrum «Op Acker»: 1,5 km Cactus Bascharage: 2,8 km Spielplatz «Um Päsch»: 350 m Bahnhof «Bascharage-Sanem»: 3,5 km «Kinoler» Kahler: 7,4 km «Aquasud Aquatic Center»: 8,5 km Belval Plaza: 14,4 km «Fun City» Pétange: 5,1 km Einkaufszentrum «Belle Etoile»: 19,1 km Luxemburg-Stadt: 26,1 km Flughafen «Findel»: 35,3 km Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Daniel VAZ Handy: *** E-Mail: **********@************