Detached house 3 bedrooms in Dalheim

DALHEIM – NOUVELLE CONSTRUCTION – MAISON JUMELÉE DE 150,56 M², SURFACE TOTALE 180M2 Découvrez un cadre de vie privilégié à Dalheim, entre tranquillité, nature et proximité de Luxembourg-Ville. Hary Putz Immobilière vous propose à la vente, en état futur d'achèvement (VEFA), une magnifique maison unifamiliale jumelée située au 20, rue Wénkelhiel à L-5680 Dalheim. Ce nouveau projet résidentiel, se compose de seulement deux maisons jumelées à l'architecture contemporaine, conçues pour offrir un confort de vie optimal, des espaces généreux et une excellente performance énergétique. MAISON LOT 02 – 150 m² habitables – Terrain de 6,57 ares Disposition des pièces Rez-de-chaussée : Hall d'entrée de 7,01 m² WC séparé Spacieux séjour avec salle à manger et cuisine ouverte de 46,50 m² Débarras de 4,44 m² Garage pour 2 voitures de 30,86 m² Terrasse de 15,66 m² Premier étage : Suite parantale avec dressing et salle de bains 2 chambres à coucher de 15,58 m², et 15,32 m² Dressing de 9,85 m² Deux salles de douche Buanderie indépendante de 7,29 m² Hall de nuit Combles : Espace grenier et technique de 23,18 m², non aménageable en surface habitable Confort et équipements Cette maison bénéficie d'une conception moderne et de prestations techniques de qualité : Classe énergétique A/B/A Pompe à chaleur électrique air/eau Chauffage au sol Ventilation mécanique contrôlée double flux avec récupération de chaleur Installation photovoltaïque individuelle Triple vitrage et isolation thermique performante Architecture contemporaine et finitions soignées Possibilité de personnaliser certaines finitions selon l'avancement du chantier et les conditions du cahier des charges Une situation idéale Située dans une rue résidentielle calme, la maison profite d'un environnement verdoyant et agréable, tout en bénéficiant d'une excellente situation géographique. Dalheim se trouve à proximité de Luxembourg-Ville, Remich et Mondorf-les-Bains, avec un accès pratique aux principaux axes routiers. La commune offre un cadre de vie familial, des infrastructures scolaires, des possibilités de loisirs et de nombreuses promenades dans la nature. Un projet idéal pour les familles à la recherche d'une maison neuve, spacieuse, économe en énergie et située dans un environnement privilégié. Vente en état futur d'achèvement (VEFA), avec garanties légales applicables. Pour recevoir le dossier complet, les plans, le cahier des charges et les conditions de vente, contactez-nous. ---------- DALHEIM – NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE – 150,56 M² WOHNFLÄCHE, GESAMMTFlÄCHE 180M2 Modernes Wohnen in ruhiger Lage – großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und ein privater Garten. Hary Putz Immobilière bietet Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte im Rahmen eines Neubauprojekts mit lediglich zwei Wohneinheiten in 20, rue Wénkelhiel, L-5680 Dalheim zum Verkauf an. Das von TREND HOUSE entwickelte Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Energieeffizienz, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnumfeld. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer VEFA (Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand). HAUS LOT 02 – 150 m² Wohnfläche – Grundstück 7,04 Ar Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit 7,01 m² Separates Gäste-WC Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche von 49,50 m² Direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten Abstellraum von 4,44 m² Geschlossene Garage von 30,86 m² Terrasse von 15,71 m² Obergeschoss: Drei Schlafzimmer mit 12,30 m², 15,58 m² und 15,32 m² Separater Ankleidebereich mit 9,85 m² Zwei Duschbäder Separater Hauswirtschaftsraum mit 7,29 m² Flur Dachgeschoss: Technik- und Speicherraum von 23,13 m², nicht als Wohnraum ausbaubar Ausstattung und Energieeffizienz Die Immobilie überzeugt durch moderne Haustechnik und einen hohen Wohnkomfort: Energieklasse A/B/A Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Eigene Photovoltaikanlage Dreifachverglasung und hochwertige Wärmedämmung Moderne Architektur und hochwertige Ausstattungsmöglichkeiten Individuelle Auswahl bestimmter Materialien und Ausführungen im Rahmen der technischen und vertraglichen Möglichkeiten Attraktive Wohnlage Dalheim ist eine charmante Gemeinde im Südosten Luxemburgs, die für ihre ruhige, naturnahe Umgebung und ihre angenehme Wohnqualität bekannt ist. Die Lage zwischen Luxemburg-Stadt, Mondorf-les-Bains und Remich bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschafts- und Arbeitszentren. Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Gemeinde beziehungsweise in der näheren Umgebung. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, großzügige Räume, Energieeffizienz und Lebensqualität legen. Der Verkauf erfolgt nach dem luxemburgischen VEFA-Modell mit den entsprechenden gesetzlichen Garantien. Für weitere Informationen, Grundrisse, Baubeschreibung und Verkaufsbedingungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.