Retail in Troisvierges

Situé en plein cœur de Troisvierges, cet espace moderne de bureaux ou commercial de 84,39 m² vous attend dans un immeuble construit en 2022. La grande baie vitrée laisse entrer beaucoup de lumière naturelle et crée une ambiance de travail lumineuse et agréable. Que ce soit comme bureau, entreprise de services, cabinet professionnel ou local commercial, ces locaux offrent de multiples possibilités d’utilisation. Un autre atout réside dans son emplacement central sur la Grand-Rue. La bonne accessibilité, la proximité de la gare ainsi que la liaison rapide vers le Luxembourg et la Belgique constituent des atouts supplémentaires. Les points forts en un coup d’œil : - 84,39 m² d’espace de bureau ou commercial lumineux - Immeuble moderne datant de 2022 - Emplacement central sur la Grand-Rue à Troisvierges - Grande baie vitrée laissant entrer beaucoup de lumière naturelle - Possibilités d’utilisation commerciale polyvalentes - 1 place de parking extérieure incluse dans le prix - Cave privée - Possibilité d’acquérir jusqu’à 2 places de parking extérieures supplémentaires en option - Opportunité d’investissement intéressante pour les occupants et les investisseurs Avantage particulier pour les investisseurs Le bien immobilier est proposé dans le cadre d’une cession de société (Share Deal). Selon la structure fiscale et juridique choisie, cela peut offrir des avantages en termes de frais d’enregistrement. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite ! ***. ---------- In zentraler Lage von Troisvierges erwartet Sie diese moderne Büro- oder Geschäftsfläche mit 84,39 m², gelegen in einer im Jahr 2022 errichteten Immobilie. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Ob als Büro, Dienstleistungsunternehmen, Praxis oder Geschäftsfläche – die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage an der Grand-Rue. Die gute Erreichbarkeit, die Nähe zum Bahnhof sowie die schnelle Anbindung an Luxemburg und Belgien. Die Highlights auf einen Blick: - 84,39 m² helle Büro- oder Geschäftsfläche - Moderne Immobilie aus dem Jahr 2022 - Zentrale Lage in der Grand-Rue in Troisvierges - Große Fensterfront mit viel Tageslicht - Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten - 1 Außenstellplatz im Preis inbegriffen - Privater Kellerraum - Optional bis zu 2 weitere Außenstellplätze erwerbbar - Interessante Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger Besonderer Vorteil für Investoren Die Immobilie wird im Rahmen einer Gesellschaftsübernahme (Share Deal) angeboten. Je nach steuerlicher und rechtlicher Gestaltung kann dies Vorteile hinsichtlich der Eintragungsgebühren bieten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! ***.