Apartment 2 bedrooms in Schieren

Un agréable appartement de 2 chambres avec balcon, idéal pour un couple ou une petite famille Découvrez la Résidence Dauphin, un projet résidentiel moderne et à taille humaine, composé de 8 appartements d'une surface habitable comprise entre 60 m² et 129 m², implanté sur un terrain de 8,03 ares. Située à Schieren, à seulement 1 km d'Ettelbruck, la résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des écoles, commerces et de toutes les commodités du quotidien. Grâce à son implantation en second rang, à l'écart de la route de Luxembourg, elle offre un environnement résidentiel agréable et calme. Un arrêt de bus se trouve à moins d'une minute à pied. L'appartement 04 (LOT 024), situé au 1er étage, dispose d'une surface cadastrale de 78,34 m². Le cœur de cet appartement est une généreuse pièce de vie ouverte de 31,68 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine. Son agencement convivial offre un cadre agréable pour les moments du quotidien, en famille ou entre amis. Depuis cette pièce de vie, vous accédez directement à un grand balcon de près de 15 m², véritable prolongement du séjour et idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement comprend également deux chambres confortables, dont l'une peut parfaitement être aménagée en chambre d'enfant, en bureau ou en chambre d'amis, selon vos besoins. Répartition des pièces : - Hall d'entrée : 7,76 m² - Débarras : 1,51 m² - WC séparé : 1,42 m² - Séjour / salle à manger / cuisine : 31,68 m² - Chambre 1 : 16,87 m² - Chambre 2 : 10,56 m² - Salle de bains : 6,48 m² Espace extérieur : - Balcon : 14,96 m² L'appartement bénéficie également d'une cave privative et d'un emplacement de parking intérieur, tous deux situés au sous-sol -1. Grâce à ses deux chambres, son espace de vie généreux et son grand balcon, cet appartement constitue une belle opportunité pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un logement confortable et fonctionnel. Prix de vente : - 719.845 € (TVA à 3 % incluse, sous réserve d'acceptation par l'Administration compétente) - 769.845 € (TVA à 17 % incluse) Le projet dispose de toutes les autorisations nécessaires. Nous nous tenons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et serons ravis de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier. ---------- Attraktive Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Balkon, ideal für Paare oder kleine Familien Entdecken Sie die Residenz Dauphin, ein modernes und überschaubares Wohnprojekt mit insgesamt 8 Wohnungen und Wohnflächen zwischen 60 m² und 129 m², das auf einem Grundstück von 8,03 Ar entsteht. Die Residenz befindet sich in Schieren, nur etwa 1 km von Ettelbruck entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dank ihrer zurückversetzten Lage in zweiter Reihe, abseits der Route de Luxembourg, bietet die Residenz ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als einer Gehminute erreichbar. Die Wohnung 04 (LOT 024) befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von 78,34 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 31,68 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von diesem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf einen großen Balkon von 14,96 m², der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Verweilen an schönen Tagen einlädt. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines je nach Bedarf auch als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Raumaufteilung: - Eingangsbereich: 7,76 m² - Abstellraum: 1,51 m² - Separates WC: 1,42 m² - Wohn-, Ess- und Küchenbereich: 31,68 m² - Schlafzimmer 1: 16,87 m² - Schlafzimmer 2: 10,56 m² - Badezimmer: 6,48 m² Außenbereich: - Balkon: 14,96 m² Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, beide im Untergeschoss -1 gelegen. Mit ihren zwei Schlafzimmern, dem großzügigen Wohnbereich und dem schönen Balkon bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und funktionales Zuhause suchen. Kaufpreis: - 719.845 € (inkl. 3 % MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Behörde) - 769.845 € (inkl. 17 % MwSt.) Für das Bauprojekt liegen sämtliche erforderlichen Genehmigungen vor. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und begleiten Sie mit Freude bei der Verwirklichung Ihres Immobilienprojekts.