Apartment 1 bedroom in Schieren

Un agréable appartement au rez-de-chaussée, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Découvrez la Résidence Dauphin, un projet résidentiel moderne et à taille humaine, composé de 8 appartements d'une surface habitable comprise entre 60 m² et 129 m², implanté sur un terrain de 8,03 ares. Située à Schieren, à seulement 1 km d'Ettelbruck, la résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des écoles, commerces et de toutes les commodités du quotidien. Grâce à son implantation en second rang, à l'écart de la route de Luxembourg, elle offre un environnement résidentiel agréable et calme. Un arrêt de bus se trouve à moins d'une minute à pied. L’appartement 01 (LOT 013), situé au rez-de-chaussée, dispose d'une surface cadastrale de 67,10 m². L'appartement s'articule autour d'une généreuse pièce de vie ouverte de 33,10 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine. Son agencement convivial offre un cadre agréable pour les moments du quotidien, en famille ou entre amis. Depuis cette pièce de vie, vous accédez directement à un grand balcon de près de 15 m², véritable prolongement du séjour et idéal pour profiter des beaux jours. Répartition des pièces : - Hall d'entrée : 5,87 m² - Débarras : 1,50 m² - WC séparé : 1,52 m² - Séjour / salle à manger / cuisine : 33,10 m² - Chambre : 16,87 m² - Salle de bains : 6,56 m² Espace extérieur : - Balcon : 14,96 m² L'appartement bénéficie également d'une cave privative et d'un emplacement de parking intérieur, tous deux situés au sous-sol -1. Grâce à son espace de vie généreux, son grand balcon et son agencement fonctionnel, cet appartement constitue une belle opportunité, tant pour un premier achat que pour un investissement locatif. Prix de vente : - 637.305 € (TVA à 3 % incluse, sous réserve d'acceptation par l'Administration compétente) - 687.305 € (TVA à 17 % incluse) Le projet dispose de toutes les autorisations nécessaires. Nous nous tenons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et serons ravis de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier. ---------- Attraktive Erdgeschosswohnung, ideal für Erstkäufer und Kapitalanleger Entdecken Sie die Residenz Dauphin, ein modernes und überschaubares Wohnprojekt mit insgesamt 8 Wohnungen und Wohnflächen zwischen 60 m² und 129 m², das auf einem Grundstück von 8,03 Ar entsteht. Die Residenz befindet sich in Schieren, nur etwa 1 km von Ettelbruck entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dank ihrer zurückversetzten Lage in zweiter Reihe, abseits der Route de Luxembourg, bietet die Residenz ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als einer Gehminute erreichbar. Die Wohnung 01 (LOT 013) befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von 67,10 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 33,10 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von diesem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf einen großen Balkon von knapp 15 m², der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Verweilen an schönen Tagen einlädt. Raumaufteilung: - Eingangsbereich: 5,87 m² - Abstellraum: 1,50 m² - Separates WC: 1,52 m² - Wohn-, Ess- und Küchenbereich: 33,10 m² - Schlafzimmer: 16,87 m² - Badezimmer: 6,56 m² Außenbereich: - Balkon: 14,96 m² Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, beide im Untergeschoss -1 gelegen. Mit ihrem großzügigen Wohnbereich, dem schönen Balkon und der funktionalen Raumaufteilung bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit sowohl für Erstkäufer als auch für Kapitalanleger. Kaufpreis: - 637.305 € (inkl. 3 % MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Behörde) - 687.305 € (inkl. 17 % MwSt.) Für das Bauprojekt liegen sämtliche erforderlichen Genehmigungen vor. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und begleiten Sie mit Freude bei der Verwirklichung Ihres Immobilienprojekts.