Duplex 3 bedrooms in Howald

À vendre - Beau duplex de 118m2 avec jardin privatif, balcon et garage à Howald (ENG version below). Réparti sur les 2e et 3e étages, ce bien offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d?un espace de vie confortable à proximité de Luxembourg-Ville. Le duplex se compose comme suit : **Au 2e étage :** - Une cuisine rénovée en 2024 - Un séjour très lumineux avec espace salle à manger - Deux chambres de 10,5 m² et 15 m² - Une salle de bain avec fenêtre **Au 3e étage :** - Une troisième chambre de 13 m² - Une salle d?eau avec fenêtre rénovée en 2023 - Une pièce mansardée offrant 14 m² au sol, idéale pour aménager un bureau, une salle de jeux ou une 4ème chambre. **Les espaces extérieurs et annexes complètent les prestations du bien :** - Un balcon de 10 m² - Un jardin privatif de 77 m² - Une cave privative de 9 m2 - Un garage privatif ainsi qu?une place de stationnement extérieure supplémentaire (43 m2) **Les atouts du bien :** - Vue dégagée sur le parc de Howald - Jardin privatif et balcon - Quatre emplacements de stationnement au total - Proximité des transports en commun (Bus 3, 33, Tram, Bus 402, 412, 413, 423, 424, 455, 456, ..) Vente directe par le propriétaire. Agences immobilières, merci de ne pas solliciter. ?????- For Sale - Beautiful 118 m2 duplex with private garden, balcony and garage in Howald, municipality of Hesperange. Arranged over the 2nd and 3rd floors, the property offers spacious rooms and a practical layout, making it ideal for a family looking for a comfortable home close to Luxembourg City. The duplex comprises the following: **On the 2nd floor:** * A kitchen renovated in 2024 * A living room with a dining area * Two bedrooms (10.5 m² and 15 m²) * A bathroom **On the 3rd floor:** * A third bedroom (13 m²) * A shower room renovated in 2023 * An attic room offering 14 m² of floor space, ideal for use as a home office, playroom or a 4th bedroom **The outdoor areas and additional facilities further enhance the property:** * A 10 m² balcony * A 77 m² private garden * A private cellar measuring 9 m² * A private garage and an additional outdoor parking space measuring (43 m²) **Key features:** * Unobstructed views over Howald Park * Private garden and balcony * Four parking spaces in total * Close to public transport (3, 33, 402, 412, 413, 423, 424, 455 and 456, tram)