Duplex 3 bedrooms in Hobscheid

Adresse du bien : 43a Rue du Merschgrund L-8373 Hobscheid Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398814 Disponibilité : Immédiate Superbe duplex 3 chambres offrant une vue dégagée dans une petite copropriété à Hobscheid offrant un cadre de vie confortable. Distribution : hall d'entrée (5,2 m²) - séjour - salon/salle à manger (42,6 m²) avec accès au balcon (7,6 m²) - cuisine (12 m²) - 1 chambre (15,7 m²) - salle de bain (3 m²) - toilette séparée (1,7 m²) hall de nuit (8 m²) - 2 chambres (31 m² + 21 m²) - dressing (13,7 m²) - salle de bain avec WC (4 m²) Extérieur : balcon (7,6 m²) Inclus : 1 grand garage (25 m²) - 1 cave (7,5 m²) Le duplex offre une surface utile de 155 m² et une surface habitable de 106 m². Complément d'informations : Confort : fenêtres PVC double-vitrage - porte de parking automatique - cuisine de 2023 - Velux de 2026 Chauffage : gaz Ecoles : crèches - maison relais - école fondamentale à Hobscheid - Ecole privée Montessori à Hobscheid - Lycée Josy Barthel Mamer Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 43a Rue du Merschgrund L-8373 Hobscheid Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398814 Availability: Immediate A superb 3-bedroom duplex with unobstructed views, situated in a small building in Hobscheid, offering a comfortable living environment. Layout: entrance hall (5.2 m²) - living room - lounge/dining room (42.6 m²) with access to the balcony (7.6 m²) - kitchen (12 m²) - 1 bedroom (15.7 m²) - bathroom (3 m²) - separate toilet (1.7 m²) bedroom landing (8 m²) - 2 bedrooms (31 m² + 21 m²) - walk-in wardrobe (13.7 m²) - bathroom with WC (4 m²) Outside: balcony (7.6 m²) Included: 1 large garage (25 m²) - 1 cellar (7.5 m²) The duplex has a usable area of 155 m² and a living area of 106 m². Further information: Comfort: double-glazed PVC windows - automatic garage door - kitchen fitted in 2023 - Velux installed in 2026 Heating: gas Schools: nurseries - after-school care centre - primary school in Hobscheid - Montessori private school in Hobscheid - Josy Barthel Secondary School in Mamer Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).