Duplex 3 bedrooms in Eischen

Adresse du bien : 59A Rue de Waltzing, Eischen, L-8478 Disponibilité : bien actuellement loué (bail en cours). Idéal pour un investisseur en quête de rendement locatif immédiat ; une occupation personnelle reste également possible, selon les modalités légales applicables après signature de l'acte notarié. Superbe duplex lumineux de 122.61 m² avec vue dégagée sur la vallée, grand balcon plein sud et nombreux aménagements sur mesure, situé dans une petite résidence de 2017 à Eischen. Distribution : Niveau principal : vaste espace salon / salle à manger / cuisine équipée avec accès direct au balcon exposé sud et vue sur la vallée et les forêts - hall d'entrée avec vestiaire - Grande chambre avec aménagement sur mesure offrant un espace modulable pouvant être utilisé comme dressing ou bureau. - salle de douche complète avec douche à l'italienne et WC. Étage supérieur : suite parentale avec vue verdoyante et armoire encastrée sur mesure - grande troisième chambre - salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et Velux au-dessus de la baignoire - WC séparé - espace lounge avec rangement intégré - buanderie / stockage. Extérieurs : grand balcon (~20 m²) avec excellente intimité - jardin commun aménagé (~200 m²) avec petit cours d'eau naturel à l'arrière de la résidence. Inclus : 1 parking intérieur avec borne privative 11 kW - 1 parking extérieur - cave privative (7,86 m²) - local vélos. Complément d'informations : Triple vitrage - stores électriques automatisés - domotique intégrée - vidéophone BTicino - VMC double flux Zehnder - nombreux meubles sur mesure réalisés avec architecte - cuisine avec plan de travail Calacatta et électroménager Siemens - radiateurs design VASCO - Ethernet dans chambres et bureau - éclairage intégré dans l'escalier - adoucisseur d'eau. Chauffage gaz complété par panneaux solaires. Petite copropriété de 4 appartements uniquement occupés par les propriétaires - faibles charges (~310 pour une famille de 4 incluant chauffage, eau, entretien, syndic, travaux et assurance incendie). Environnement calme et verdoyant, proche des forêts, sentiers et pistes cyclables, tout en restant rapidement connecté à Steinfort, Strassen et Luxembourg-ville. Pall Center à 8 min. Écoles publiques à proximité, Capellen à ±15 et École Européenne de Mamer à ±20 min. Un bien rare séduisant par sa luminosité, son calme absolu, ses volumes et son atmosphère chaleureuse au coeur de la nature. Version anglaise disponible sur demande.