Apartment 3 bedrooms in Boulaide

Immo Weiss vous propose à la vente ce bel appartement soigneusement entretenu, d’une surface habitable de 93 m², situé au premier étage d’une petite résidence calme à Boulaide, à proximité du lac de la Haute-Sûre. L’appartement offre des espaces lumineux et un agencement fonctionnel. Il comprend un spacieux séjour de 37 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant directement accès à un agréable balcon de 12 m². Celui-ci bénéficie d’une belle vue dégagée sur les paysages verdoyants de la région du lac de la Haute-Sûre. Un hall d’entrée de 8 m² dessert deux chambres à coucher de 11 m² et 18 m², ainsi qu’un bureau de 10 m² pouvant également servir de chambre d’appoint. Une salle de bains de 6 m² et un WC séparé de 2 m² complètent l’espace intérieur. Le bien dispose également d’une cave privative, d’un emplacement de parking intérieur et d’un emplacement extérieur. Un ascenseur assure un accès confortable depuis le garage souterrain jusqu’à l’étage de l’appartement. Sur le plan technique, l’immeuble est équipé d’un chauffage central au mazout, de dalles en béton et de fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants. Les revêtements de sol se composent de parquet, de stratifié et de carrelage. La classe de performance énergétique est F-F. Situé dans un environnement paisible, cet appartement offre un cadre de vie agréable, avec de beaux espaces intérieurs et une vue dégagée sur la région. Actuellement loué pour un montant mensuel de 1.600 €, ce bien constitue également une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec un rendement brut d’environ 4,57 % par an. Prix de vente : 420.000 € (négociable) ---------- Immo Weiss bietet Ihnen diese gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von 93 m² zum Verkauf an. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnresidenz in Boulaide, unweit des Obersauer-Stausees. Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen Räumlichkeiten und eine funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer vollständig ausgestatteten offenen Küche erstreckt sich über 37 m² und bietet direkten Zugang zu einem 12 m² großen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen, freien Blick auf die grüne Landschaft der Region rund um den Obersauer-Stausee. Ein 8 m² großer Eingangsbereich führt zu zwei Schlafzimmern mit 11 m² und 18 m² sowie zu einem 10 m² großen Büro, das bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit 6 m² und ein separates WC mit 2 m² vervollständigen die Wohnfläche. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum, ein Innenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnetage. In technischer Hinsicht verfügt das Gebäude über eine zentrale Ölheizung, Betondecken sowie PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen. Die Energieeffizienzklasse ist F-F. Die ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung und die schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Miete von 1.600 € vermietet und stellt somit auch eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer jährlichen Bruttomietrendite von rund 4,57 % dar. Verkaufspreis: 420.000 € (verhandelbar)