Apartment 1 bedroom in Bertrange

Situé dans la résidence Les Terrasses de Helfent, achevée en 2019, cet appartement au 1er étage de 72,75 m² habitables séduit par sa luminosité, son absence totale de vis-à-vis et ses prestations de haut standing. Distribution Une belle entrée de 12,69 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, dessert l'ensemble des pièces. Le séjour de 28,64 m², particulièrement spacieux, ouvre sur un balcon de 6 m². La chambre de 17,93 m² bénéficie de la même orientation est, agréable le matin et préservant la fraîcheur de l'appartement en été. L'ensemble est complété par une cuisine, une salle de bain de 6,41 m² équipée d'une baignoire et d'une douche, et d'un WC séparé indépendant. Un bien économe et confortable Construit selon le standard énergétique passif classe AAA l'appartement est équipé d'un chauffage au sol alimenté par des chaudières gaz à condensation collectives, avec station d'échange individuelle et production d'eau chaude instantanée. La régulation se fait par thermostat propre à l'appartement, et les consommations sont comptabilisées individuellement. Le triple vitrage, la ventilation double flux avec récupération de chaleur supérieure à 80 % et les stores à lamelles électriques garantissent un confort constant et des charges énergétiques très maîtrisées. Prestations Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe, portes palières de sécurité anti-feu, vidéo-parlophone, système de fermeture centralisé. Inclus dans le prix Un emplacement de parking en sous-sol et une cave privative. Parties communes Résidence récente et soignée : hall d'entrée en pierre naturelle, ascenseurs, local vélos et poussettes, buanderie commune, local poubelles avec monte-charge, espaces verts et accès parking sécurisé par barrière. Emplacement Au c?ur de Bertrange, à proximité immédiate du centre commercial City Concorde et de tous les commerces. Accès direct à la route de Longwy, autoroute A6 et Luxembourg-Ville à quelques minutes. Écoles, crèches et infrastructures communales à proximité. Les points forts Classe énergétique AAA - standard passif Aucun vis-à-vis Balcon de 6 m² attenant au séjour Séjour de 28,64 m² Chauffage au sol, triple vitrage, ventilation double flux Parking sous-sol et cave inclus Résidence de 2019, excellent état Libre immédiatement Vente directe par le propriétaire - sans commission d'agence. Visites sur rendez-vous.