{"id":7842,"date":"2026-10-26T13:03:07","date_gmt":"2026-10-26T12:03:07","guid":{"rendered":"https:\/\/athome-lu.live\/blog\/?p=7842"},"modified":"2026-10-26T13:51:03","modified_gmt":"2026-10-26T12:51:03","slug":"classe-energetique-quelles-consequences-sur-les-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/athome-lu.live\/blog\/acheter\/classe-energetique-quelles-consequences-sur-les-prix\/","title":{"rendered":"Classe \u00e9nerg\u00e9tique : quel impact sur le prix d\u2019un logement ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La classe \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement a un effet direct sur son prix de vente au Luxembourg. \u00c0 caract\u00e9ristiques comparables, une maison bien class\u00e9e se vend plus cher qu\u2019une maison \u00e9nergivore, car l\u2019acheteur anticipe des factures plus basses et moins de travaux. Ce guide explique le lien entre classe \u00e9nerg\u00e9tique et prix, et vous aide \u00e0 en tenir compte avant d\u2019<a href=\"https:\/\/athome-lu.live\/vente\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/athome-lu.live\/vente\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">acheter<\/a> ou de vendre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quel est le lien entre classe \u00e9nerg\u00e9tique et prix d\u2019un logement ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La classe \u00e9nerg\u00e9tique mesure le besoin en \u00e9nergie d\u2019un logement. Plus elle est bonne, plus le bien co\u00fbte peu \u00e0 chauffer et moins il demande de r\u00e9novations. Les acheteurs int\u00e8grent ces \u00e9conomies et ces travaux dans leur offre. En pratique, la classe \u00e9nerg\u00e9tique fait donc partie des crit\u00e8res qui fixent le prix, au m\u00eame titre que la localisation, la surface ou l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Qu\u2019est-ce que la classe \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement au Luxembourg ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au Luxembourg, la classe \u00e9nerg\u00e9tique figure sur le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CPE), aussi appel\u00e9 passeport \u00e9nerg\u00e9tique ou Energiepass. Ce document indique le besoin en \u00e9nergie calcul\u00e9 du b\u00e2timent et ses \u00e9missions de CO\u2082.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le CPE pr\u00e9voit des classes allant de A+, la meilleure, \u00e0 I, la moins bonne. Il comporte en r\u00e9alit\u00e9 trois classements :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la classe de performance \u00e9nerg\u00e9tique, bas\u00e9e sur le besoin en \u00e9nergie primaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>la classe d\u2019isolation thermique, qui refl\u00e8te la qualit\u00e9 de l\u2019enveloppe du b\u00e2timent ;<\/li>\n\n\n\n<li>la classe de performance environnementale, li\u00e9e aux \u00e9missions de CO\u2082.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un b\u00e2timent existant, le certificat contient aussi des conseils pour am\u00e9liorer sa performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quand le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique est-il obligatoire ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le CPE est obligatoire lors de la vente, de la location, de la construction, de l\u2019extension ou de la transformation d\u2019un b\u00e2timent d\u2019habitation. Il reste valable 10 ans. Lors d\u2019une vente, la classe \u00e9nerg\u00e9tique doit aussi appara\u00eetre dans l\u2019annonce immobili\u00e8re. Retrouvez les r\u00e8gles d\u00e9taill\u00e9es sur <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/performances-energie\/demande-passeport-energetique.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Guichet.lu<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Quel est l\u2019impact de la classe \u00e9nerg\u00e9tique sur le prix de vente ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019impact de la classe \u00e9nerg\u00e9tique sur le prix est r\u00e9el et mesurable. Une \u00e9tude du STATEC, publi\u00e9e en 2016 et portant sur les maisons existantes vendues au Luxembourg, l\u2019a chiffr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Classe \u00e9nerg\u00e9tique de la maison<\/th><th>Prix moyen de transaction<\/th><th>Exemple pour une maison \u00e0 800 000 \u20ac en classe D-F<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>A, B ou C<\/td><td>9,9 % plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019une maison en classe D, E ou F<\/td><td>environ 79 000 \u20ac de plus<\/td><\/tr><tr><td>D, E ou F<\/td><td>r\u00e9f\u00e9rence<\/td><td>800 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>A, B ou C compar\u00e9e \u00e0 G, H ou I<\/td><td>38,3 % plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019une maison en classe G, H ou I<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Source : STATEC, \u00e9tude publi\u00e9e en 2016 sur les maisons existantes vendues. L\u2019exemple chiffr\u00e9 est une illustration de calcul, pas un prix observ\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces \u00e9carts ne s\u2019expliquent pas uniquement par l\u2019\u00e9nergie. Une maison bien class\u00e9e est souvent plus r\u00e9cente ou d\u00e9j\u00e0 r\u00e9nov\u00e9e. La classe \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9sume donc une partie de l\u2019\u00e9tat global du bien.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Une offre de plus en plus performante<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le parc mis en vente a beaucoup \u00e9volu\u00e9 depuis cette \u00e9tude. Selon la Note 43 de l\u2019Observatoire de l\u2019Habitat, publi\u00e9e en octobre 2025 et consacr\u00e9e \u00e0 l\u2019offre de 2024, la classe \u00e9nerg\u00e9tique figure dans 67 % des annonces au Luxembourg. Parmi ces annonces, 52 % des appartements et 59 % des maisons appartiennent aux classes les plus \u00e9conomes (A et B).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attention toutefois \u00e0 ce chiffre. L\u2019Observatoire pr\u00e9cise que les biens sans classe affich\u00e9e sont probablement des biens anciens, moins performants. La part r\u00e9elle de logements \u00e9nergivores sur le march\u00e9 est donc sans doute plus \u00e9lev\u00e9e que ce que sugg\u00e8rent les annonces.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\ud83d\udca1 Conseil atHome<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur <a href=\"https:\/\/athome-lu.live\/vente?utm_source=blog&amp;utm_campaign=classe-energetique-quelles-consequences-sur-les-prix\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">atHome<\/a>, utilisez le filtre de performance \u00e9nerg\u00e9tique pour comparer des biens de classes diff\u00e9rentes dans une m\u00eame commune. Vous verrez rapidement l\u2019\u00e9cart de prix pratiqu\u00e9 sur votre secteur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Pourquoi un logement \u00e9nergivore se vend-il moins cher ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs raisons expliquent qu\u2019un logement mal class\u00e9 se vende moins cher.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les travaux \u00e0 pr\u00e9voir.<\/strong> Selon la m\u00eame \u00e9tude du STATEC, 57 % des acheteurs d\u2019une maison class\u00e9e G, H ou I pr\u00e9voyaient des travaux. Cette part tombait \u00e0 16 % pour les acheteurs de maisons tr\u00e8s performantes. L\u2019acheteur d\u00e9duit naturellement le co\u00fbt de ces travaux de son offre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les factures d\u2019\u00e9nergie.<\/strong> Un logement mal isol\u00e9 consomme davantage pour le chauffage. Cette charge p\u00e8se chaque mois sur le budget du m\u00e9nage, et donc sur le prix qu\u2019il accepte de payer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le confort.<\/strong> Une bonne isolation limite les courants d\u2019air, les sensations de paroi froide et la surchauffe en \u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L\u2019\u00e9volution de la r\u00e9glementation.<\/strong> L\u2019Union europ\u00e9enne fixe un cap de r\u00e9novation du parc de logements d\u2019ici 2050. Les acheteurs anticipent que les biens \u00e9nergivores devront t\u00f4t ou tard \u00eatre r\u00e9nov\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Classe \u00e9nerg\u00e9tique : ce qu\u2019elle change pour vous<\/h4>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Classe \u00e9nerg\u00e9tique<\/th><th>Ce que vous pouvez en attendre<\/th><th>Point d\u2019attention<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>A+ \u00e0 B<\/td><td>Faible besoin en chauffage, peu de travaux \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e0 court terme<\/td><td>Prix d\u2019achat g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>C \u00e0 E<\/td><td>Performance interm\u00e9diaire, travaux cibl\u00e9s possibles<\/td><td>V\u00e9rifiez l\u2019\u00e2ge du chauffage, des fen\u00eatres et de l\u2019isolation<\/td><\/tr><tr><td>F \u00e0 I<\/td><td>Besoin en chauffage \u00e9lev\u00e9, r\u00e9novation souvent n\u00e9cessaire<\/td><td>Faites chiffrer les travaux avant de faire une offre<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Acheter un logement \u00e9nergivore : est-ce une bonne affaire ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement mal class\u00e9 peut \u00eatre une bonne opportunit\u00e9, \u00e0 condition de calculer son co\u00fbt r\u00e9el. Le bon raisonnement additionne le prix d\u2019achat, le co\u00fbt des travaux et les frais d\u2019acquisition, puis d\u00e9duit les aides \u00e0 la r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Estimez le co\u00fbt des travaux avant de faire une offre<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Faites \u00e9tablir des devis ou demandez l\u2019avis d\u2019un conseiller en \u00e9nergie avant de vous engager. Le CPE donne d\u00e9j\u00e0 des pistes d\u2019am\u00e9lioration, mais il ne chiffre pas les travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00c9tat soutient la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique via le programme Klimabonus. Les montants d\u00e9pendent des travaux, des mat\u00e9riaux et de la performance atteinte. Consultez la <a href=\"https:\/\/www.klima-agence.lu\">Klima-Agence<\/a> pour conna\u00eetre les aides en vigueur et obtenir un conseil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\ud83d\udca1 Conseil atHome<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Int\u00e9grez le budget travaux dans votre projet d\u00e8s le d\u00e9part. Le <a href=\"https:\/\/athome-lu.live\/finance\/pret-immobilier\/simulation-pret-immobilier.html?utm_source=blog&amp;utm_campaign=classe-energetique-quelles-consequences-sur-les-prix\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">simulateur d\u2019atHomeFinance<\/a> vous donne une premi\u00e8re estimation de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt. Vous saurez ainsi quelle marge il vous reste pour les travaux.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Vous vendez : comment valoriser la classe \u00e9nerg\u00e9tique de votre bien ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un vendeur, la classe \u00e9nerg\u00e9tique est un argument de vente quand elle est bonne, et un point de n\u00e9gociation quand elle l\u2019est moins.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Faites \u00e9tablir un CPE \u00e0 jour.<\/strong> Il est obligatoire, et un certificat r\u00e9cent rassure l\u2019acheteur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Affichez la classe dans votre annonce.<\/strong> Une annonce sans classe \u00e9veille souvent la m\u00e9fiance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mettez en avant les travaux r\u00e9alis\u00e9s.<\/strong> Gardez les factures : isolation, fen\u00eatres, chauffage, panneaux solaires.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fixez un prix r\u00e9aliste.<\/strong> Une <a href=\"https:\/\/athome-lu.live\/estimer\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=classe-energetique-quelles-consequences-sur-les-prix\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">estimation<\/a> vous aide \u00e0 situer votre bien face aux logements comparables de votre secteur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Ce qui va changer avec la nouvelle directive europ\u00e9enne<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La directive europ\u00e9enne 2024\/1275 sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents devait \u00eatre transpos\u00e9e par les \u00c9tats membres au plus tard le 29 mai 2026. Elle pr\u00e9voit notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une \u00e9chelle de classes harmonis\u00e9e de A \u00e0 G, o\u00f9 A correspond aux b\u00e2timents \u00e0 \u00e9missions nulles ;<\/li>\n\n\n\n<li>un passeport de r\u00e9novation, qui planifie les travaux \u00e9tape par \u00e9tape ;<\/li>\n\n\n\n<li>un certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique au contenu harmonis\u00e9 dans l\u2019Union europ\u00e9enne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Luxembourg adapte progressivement son cadre \u00e0 ces r\u00e8gles. Avant d\u2019acheter ou de vendre, v\u00e9rifiez les r\u00e8gles en vigueur sur <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/performances-energie\/demande-passeport-energetique.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Guichet.lu<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les erreurs \u00e0 \u00e9viter avec la classe \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour bien \u00e9valuer un bien :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ne regardez pas uniquement la lettre, consultez aussi la classe d\u2019isolation thermique ;<\/li>\n\n\n\n<li>v\u00e9rifiez la date du CPE, il est valable 10 ans ;<\/li>\n\n\n\n<li>ne supposez pas qu\u2019une annonce sans classe cache un bien performant ;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u2019oubliez pas les travaux dans votre budget global ;<\/li>\n\n\n\n<li>renseignez-vous sur les aides avant de signer, pas apr\u00e8s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Checklist avant de faire une offre<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de vous engager, assurez-vous d\u2019avoir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u2714 consult\u00e9 le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique du bien ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 v\u00e9rifi\u00e9 les trois classes : \u00e9nergie, isolation et environnement ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 lu les recommandations de travaux du certificat ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 fait chiffrer les travaux n\u00e9cessaires ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 v\u00e9rifi\u00e9 les aides disponibles aupr\u00e8s de la Klima-Agence ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 int\u00e9gr\u00e9 les travaux dans votre plan de financement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment atHome vous accompagne<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chez <a href=\"https:\/\/athome-lu.live?utm_source=blog&amp;utm_campaign=classe-energetique-quelles-consequences-sur-les-prix\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">atHome<\/a>, vous comparez les biens selon leurs caract\u00e9ristiques, dont la performance \u00e9nerg\u00e9tique, et vous cr\u00e9ez des alertes pour \u00eatre inform\u00e9 d\u00e8s qu\u2019une annonce correspond \u00e0 vos crit\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec <a href=\"https:\/\/athome-lu.live\/finance\/pret-immobilier?utm_source=blog&amp;utm_campaign=classe-energetique-quelles-consequences-sur-les-prix\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">atHomeFinance<\/a>, vous estimez votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt avant de vous lancer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vous cherchez un logement \u00e9conome en \u00e9nergie ? D\u00e9couvrez les biens actuellement <a href=\"https:\/\/athome-lu.live\/vente?utm_source=blog&amp;utm_campaign=classe-energetique-quelles-consequences-sur-les-prix\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00e0 vendre<\/a> sur atHome et filtrez selon la performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quelle est la meilleure classe \u00e9nerg\u00e9tique au Luxembourg ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La meilleure classe du certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique luxembourgeois est A+. L\u2019\u00e9chelle descend ensuite jusqu\u2019\u00e0 I, la classe la moins performante. Un logement class\u00e9 A+ ou A a un besoin en \u00e9nergie tr\u00e8s faible, ce qui limite les frais de chauffage et les travaux \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique est-il obligatoire pour vendre ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. Le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire lors de la vente ou de la location d\u2019un logement au Luxembourg, sauf exceptions pr\u00e9vues par la loi. Il est valable 10 ans. La classe \u00e9nerg\u00e9tique doit aussi figurer dans l\u2019annonce immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">La classe \u00e9nerg\u00e9tique influence-t-elle le prix d\u2019un appartement ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, mais les \u00e9tudes disponibles au Luxembourg portent surtout sur les maisons. Pour un appartement, la classe \u00e9nerg\u00e9tique joue aussi sur les charges et les travaux de copropri\u00e9t\u00e9. Comparez donc des biens de classes diff\u00e9rentes dans le m\u00eame quartier pour mesurer l\u2019\u00e9cart.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Existe-t-il des aides pour am\u00e9liorer la classe \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. Le programme Klimabonus soutient les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, comme l\u2019isolation ou le remplacement du chauffage. Les montants varient selon les travaux et les mat\u00e9riaux. 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