\u00c0 l\u2019occasion de la sortie de son nouveau magazine \u2013 \u00e9dition automne 2026, atHome a eu l\u2019opportunit\u00e9 d\u2019\u00e9changer avec Claude Meisch, ministre du Logement et de l\u2019Am\u00e9nagement du territoire, autour de la situation actuelle du march\u00e9 immobilier et des grands enjeux du logement au Luxembourg.<\/p>\n\n\n\n
Reprise du march\u00e9, construction neuve, acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, logement abordable ou encore march\u00e9 locatif : le ministre revient sur les \u00e9volutions observ\u00e9es ces derniers mois et pr\u00e9sente les principales orientations et mesures destin\u00e9es \u00e0 soutenir le secteur.<\/p>\n\n\n\n
Cette interview est \u00e0 retrouver dans le nouveau atHomeMagazine \u2013 \u00e9dition automne 2026, disponible en avant-premi\u00e8re sur notre stand \u00e0 Home Expo, organis\u00e9 du 8 au 11 octobre 2026 \u00e0 Luxexpo The Box durant la Semaine Nationale du Logement.<\/p>\n\n\n\n
Le magazine sera ensuite disponible dans les kiosques \u00e0 travers le Luxembourg, aupr\u00e8s de nos agences immobili\u00e8res partenaires, via le r\u00e9seau Lesezirkel, ainsi qu\u2019en ligne.<\/p>\n\n\n\n
Commen\u00e7ons par le constat. Apr\u00e8s trois ann\u00e9es tr\u00e8s difficiles, le march\u00e9 a cess\u00e9 de reculer. Les ventes sont reparties et les prix ne baissent plus. Cela ne veut pas dire que le logement est redevenu abordable, car il ne l'est pas, et il serait malvenu de pr\u00e9tendre le contraire. Mais un march\u00e9 qui s'effondre ne produit pas des logements moins chers, il produit moins de logements, et donc des prix plus \u00e9lev\u00e9s dans quelques ann\u00e9es. La stabilisation n'est pas un r\u00e9sultat en soi, c'est la condition pour pouvoir reconstruire.<\/p>\n\n\n\n
Ce qui a chang\u00e9, et c'est sans doute le signal le plus notable, c'est que les gens recommencent \u00e0 envisager un projet d'achat. C'est cette confiance qui manquait le plus.<\/p>\n\n\n\n
La reprise n'est toutefois pas la m\u00eame partout. Dans l'ancien, les maisons comme les appartements se vendent nettement mieux qu'il y a un an. Le neuf, lui, reste \u00e0 la tra\u00eene. Les ventes en \u00e9tat futur d'ach\u00e8vement demeurent sensiblement en dessous de leur niveau d'avant-crise, m\u00eame si le point bas de 2023 est d\u00e9pass\u00e9. C'est ce d\u00e9calage qui doit nous occuper, parce que c'est l\u00e0 que se joue l'offre de demain et donc le prix que paieront ceux qui chercheront un logement dans quelques ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n
Car dans le logement, tout prend du temps. Un logement qui ne se construit pas aujourd'hui manquera dans trois ou quatre ans. C'est exactement pour cela que nous n'avons pas attendu. Avec le \u00abBooster fir de Wunnengsbau\u00bb, pr\u00e9sent\u00e9 en juillet avec mon coll\u00e8gue des Finances, nous avons agi l\u00e0 o\u00f9 le blocage \u00e9tait le plus net, c'est-\u00e0-dire sur la vente sur plan.<\/p>\n\n\n\n
Le paquet \u00ab\u202fBooster fir de Wunnengsbau\u202f\u00bb, pr\u00e9sent\u00e9 en juillet 2026, agit sur trois plans \u00e0 la fois. Il aide les m\u00e9nages \u00e0 financer leur achat, il encourage celles et ceux qui investissent et il relance les chantiers. L\u2019ambition est simple. Il faut construire davantage pour que le logement redevienne abordable.<\/p>\n\n\n\n
Ce que les m\u00e9nages ressentiront le plus vite, ce sont les frais \u00e0 payer au moment de la signature chez le notaire. Quand vous achetez un logement encore \u00e0 construire, vous ne payez plus de droits d\u2019enregistrement sur la partie construction. Et le B\u00ebllegen Akt, ce cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t qui r\u00e9duit vos frais d\u2019acte, passe \u00e0 45\u202f000\u202f\u20ac par personne, donc<\/p>\n\n\n\n
90\u202f000\u202f\u20ac pour un couple. Concr\u00e8tement, il faut nettement moins d\u2019\u00e9conomies de d\u00e9part pour pouvoir signer.<\/p>\n\n\n\n
La mesure la plus importante pour relancer la construction est moins visible, mais tr\u00e8s efficace. Avant de financer un projet, une banque exige qu'une partie des logements soit d\u00e9j\u00e0 vendue, et tant que ce seuil n'est pas atteint, rien ne d\u00e9marre. D\u00e9sormais, l'\u00c9tat s'engage d\u00e8s l'ouverture des ventes et peut acheter une partie seulement des logements d'un projet VEFA. Ce coup de pouce au d\u00e9part permet d'atteindre plus vite le nombre de ventes exig\u00e9, de d\u00e9bloquer le cr\u00e9dit bancaire et de lancer r\u00e9ellement le chantier. Pour donner \u00e0 ce dispositif les moyens de fonctionner \u00e0 grande \u00e9chelle, nous y consacrons 300 millions d'euros suppl\u00e9mentaires, qui s'ajoutent \u00e0 la premi\u00e8re enveloppe de 480 millions. Et ces logements viennent ensuite agrandir le parc de logements abordables.<\/p>\n\n\n\n
D\u2019autres mesures suivront. Une TVA r\u00e9duite \u00e0 8\u202f% s\u2019appliquera aux logements mis en location \u00e0 un prix mod\u00e9r\u00e9, avec des r\u00e8gles strictes de surface, de loyer et de dur\u00e9e. Un avantage fiscal soutiendra celles et ceux qui investissent dans un logement destin\u00e9 \u00e0 la location. Et un emprunt d\u2019\u00c9tat ouvert aux citoyens, le \u00ab\u202fHousing Bond\u202f\u00bb, permettra \u00e0 chacun de mettre son \u00e9pargne au service du logement abordable.<\/p>\n\n\n\n
Il ne s'agit pas de choisir entre le prix et la qualit\u00e9. Un logement mal isol\u00e9 co\u00fbte peut-\u00eatre moins cher \u00e0 l'achat, mais il co\u00fbte plus cher chaque mois en chauffage et perd de la valeur avec le temps. La facture n'est pas \u00e9vit\u00e9e, elle est simplement report\u00e9e sur le m\u00e9nage. Les v\u00e9ritables marges de man\u0153uvre se situent ailleurs.<\/p>\n\n\n\n
Le foncier, d'abord, qui p\u00e8se le plus lourd dans le prix final. Nous avons adapt\u00e9 par r\u00e9gion les prix maximaux que l'\u00c9tat accepte de payer, parce qu'un terrain ne co\u00fbte pas la m\u00eame chose dans le sud et dans le nord du pays. Cela permet de cr\u00e9er des logements abordables partout, et pas uniquement l\u00e0 o\u00f9 le terrain est bon march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Les d\u00e9lais, ensuite. Un projet qui attend son autorisation pendant douze mois co\u00fbte plus cher qu'un projet techniquement exigeant, car chaque mois d'attente se paie en int\u00e9r\u00eats et se retrouve dans le prix de vente. Les simplifications administratives engag\u00e9es par le gouvernement visent pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 raccourcir ces d\u00e9lais.<\/p>\n\n\n\n
La mani\u00e8re de construire, enfin. R\u00e9p\u00e9ter les m\u00eames plans, pr\u00e9parer une partie des \u00e9l\u00e9ments en atelier et travailler en s\u00e9ries reste une voie efficace pour faire baisser durablement le prix du m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Il faut aussi r\u00e9tablir la confiance. Quand on ach\u00e8te sur plan, on paie un logement que l'on ne voit pas encore, et les acqu\u00e9reurs demandent \u00e0 juste titre des garanties suppl\u00e9mentaires quant \u00e0 l'ach\u00e8vement de leur bien. C'est tout le sens de la r\u00e9forme en cours, qui vise \u00e0 mieux prot\u00e9ger celles et ceux qui ach\u00e8tent un logement avant sa construction.<\/p>\n\n\n\n
Pour un jeune m\u00e9nage, il y a deux obstacles majeurs \u00e0 franchir. Il faut d\u2019abord r\u00e9unir l\u2019argent du d\u00e9part, puis supporter la mensualit\u00e9 tous les mois. Nous agissons sur les deux.<\/p>\n\n\n\n
Sur l\u2019apport de d\u00e9part, la baisse des frais au moment de la signature change vraiment la donne, car c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 qu\u2019il faut sortir de l\u2019argent qu\u2019aucune banque ne pr\u00eate. De plus, la prime d\u2019accession et la prime d\u2019\u00e9pargne sont d\u00e9sormais ouvertes aux jeunes qui ach\u00e8tent un logement abordable ou \u00e0 co\u00fbt mod\u00e9r\u00e9. Jusqu\u2019ici, ces m\u00eames jeunes en \u00e9taient exclus, ce qui \u00e9tait incoh\u00e9rent et qui est aujourd\u2019hui corrig\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Sur la mensualit\u00e9, l\u2019\u00c9tat prend en charge une partie des int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat. Nous avons relev\u00e9 le montant du pr\u00eat pris en compte jusqu\u2019\u00e0 300\u202f000\u202f\u20ac pour un premier achat avant 35 ans, avec 30\u202f000\u202f\u20ac de plus par enfant. Pour une jeune famille, cela repr\u00e9sente plusieurs centaines d\u2019euros gagn\u00e9s chaque ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Il faut aussi \u00eatre lucide. Aucune aide ne suffira si l\u2019on ne construit pas assez, et aider les acheteurs sans augmenter le nombre de logements disponibles reviendrait simplement \u00e0 faire monter les prix. C\u2019est pourquoi nous faisons les deux en m\u00eame temps, notamment en achetant des logements sur plan qui viennent rapidement enrichir le parc abordable.<\/p>\n\n\n\n
C'est effectivement l\u00e0 que la situation est la plus tendue, et ce sont les jeunes, les nouveaux arrivants et les m\u00e9nages aux revenus modestes qui supportent le plus lourdement des loyers \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Nous avons fait un choix nouveau. Pour la premi\u00e8re fois, un avantage fiscal dans le logement est li\u00e9 \u00e0 des engagements sociaux. La TVA r\u00e9duite \u00e0 8 % pour la location abordable ne sera accord\u00e9e que si le propri\u00e9taire respecte des conditions pr\u00e9cises quant \u00e0 la taille du logement, au loyer plafonn\u00e9, au rendement limit\u00e9 et \u00e0 la dur\u00e9e minimale de location. Autrement dit, l'\u00c9tat donne un coup de pouce, mais en \u00e9change le logement doit rester r\u00e9ellement accessible.<\/p>\n\n\n\n
Personne ne r\u00e9glera ce probl\u00e8me tout seul. L'\u00c9tat fixe le cadre, finance sur le long terme et construit par l'interm\u00e9diaire de ses promoteurs publics. Les communes ont la main sur les terrains et sur l'am\u00e9nagement communal. Les acteurs priv\u00e9s, eux, apportent la capacit\u00e9 \u00e0 construire vite et en nombre. Nous avons besoin des trois.<\/p>\n\n\n\n
Plusieurs chantiers avancent en parall\u00e8le. Une commission nationale de conciliation permettra de r\u00e9gler les conflits entre locataires et propri\u00e9taires sans passer par si possible le tribunal. Un registre national des loyers donnera enfin \u00e0 chacun une id\u00e9e claire de ce qui se paie r\u00e9ellement dans sa commune.<\/p>\n\n\n\n
L'\u00c9tat ach\u00e8te par ailleurs des logements sur plan, qu'il confie ensuite aux promoteurs publics pour les louer \u00e0 un prix abordable. \u00c0 ce jour, pr\u00e8s de 860 logements ont \u00e9t\u00e9 acquis ou r\u00e9serv\u00e9s par cette voie. Cette seule mesure offrira un toit \u00e0 quelque 2 600 personnes, tout en soutenant directement le secteur de la construction. Et nous poursuivons sur cette lanc\u00e9e, puisque le \u00ab Booster fir de Wunnengsbau \u00bb mobilise 300 millions d'euros suppl\u00e9mentaires pour ce programme d'acquisition, ce qui permettra de faire sortir de terre de nouveaux logements. De grands projets comme \u00ab Neischmelz \u00bb ou \u00ab Wunnen mat der Woltz \u00bb viendront encore \u00e9largir sensiblement le parc locatif.<\/p>\n\n\n\n
L'engagement financier, lui, atteint un niveau sans pr\u00e9c\u00e9dent. Les moyens consacr\u00e9s au logement abordable ont plus que doubl\u00e9 en une seule ann\u00e9e, pour approcher le demi-milliard d'euros. Le parc conventionn\u00e9 compte aujourd'hui plus de 5 000 logements, r\u00e9partis sur quelque 350 projets, avec plus d'un millier de logements suppl\u00e9mentaires conventionn\u00e9s au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. Ces ordres de grandeur montrent \u00e0 quel point l'\u00c9tat investit dans la production de logements.<\/p>\n\n\n\n
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Cette interview est \u00e0 d\u00e9couvrir dans son int\u00e9gralit\u00e9 dans notre nouveau atHomeMagazine \u2013 \u00e9dition automne 2026.<\/strong><\/p>\n\n\n\n