{"id":12858,"date":"2026-08-13T09:42:49","date_gmt":"2026-08-13T07:42:49","guid":{"rendered":"https:\/\/athome-lu.live\/blog\/?p=12858"},"modified":"2026-08-13T10:08:58","modified_gmt":"2026-08-13T08:08:58","slug":"visite-immobiliere-10-questions-a-poser-avant-dacheter-au-luxembourg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/athome-lu.live\/blog\/acheter\/visite-immobiliere-10-questions-a-poser-avant-dacheter-au-luxembourg\/","title":{"rendered":"Visite immobili\u00e8re : 10 questions \u00e0 poser avant d\u2019acheter au Luxembourg"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors d\u2019une visite immobili\u00e8re, posez des questions sur les travaux, l\u2019\u00e9nergie, les charges, la copropri\u00e9t\u00e9 et l\u2019environnement. V\u00e9rifiez aussi les \u00e9quipements et les documents disponibles. Ces informations vous aideront \u00e0 comparer les biens, anticiper les d\u00e9penses et d\u00e9cider si le prix demand\u00e9 correspond r\u00e9ellement au logement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles questions poser lors d\u2019une visite immobili\u00e8re ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici les <strong>10 questions \u00e0 poser lors d\u2019une visite immobili\u00e8re<\/strong> avant d\u2019envisager une offre :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Question<\/th><th>Pourquoi la poser ?<\/th><\/tr><tr><td><strong>1. Depuis combien de temps le bien est-il en vente ?<\/strong><\/td><td>Pour mieux comprendre son historique et le contexte de la vente.<\/td><\/tr><tr><td><strong>2. Quels travaux ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s ?<\/strong><\/td><td>Pour conna\u00eetre l\u2019entretien du logement et anticiper les prochains travaux.<\/td><\/tr><tr><td><strong>3. Que dit l\u2019Energiepass ?<\/strong><\/td><td>Pour \u00e9valuer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du bien.<\/td><\/tr><tr><td><strong>4. Quelles sont les charges \u00e0 pr\u00e9voir ?<\/strong><\/td><td>Pour calculer le co\u00fbt r\u00e9el du logement au quotidien.<\/td><\/tr><tr><td><strong>5. Des travaux sont-ils pr\u00e9vus dans la copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/td><td>Pour anticiper d\u2019\u00e9ventuelles d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires.<\/td><\/tr><tr><td><strong>6. Y a-t-il des nuisances ou des projets autour du logement ?<\/strong><\/td><td>Pour v\u00e9rifier que l\u2019environnement correspond \u00e0 vos attentes.<\/td><\/tr><tr><td><strong>7. Quelle est la luminosit\u00e9 r\u00e9elle du logement ?<\/strong><\/td><td>Pour appr\u00e9cier le confort \u00e0 diff\u00e9rents moments de la journ\u00e9e.<\/td><\/tr><tr><td><strong>8. Quel est l\u2019\u00e9tat des installations techniques ?<\/strong><\/td><td>Pour rep\u00e9rer les \u00e9quipements vieillissants ou \u00e0 remplacer.<\/td><\/tr><tr><td><strong>9. Qu\u2019est-ce qui est compris dans la vente ?<\/strong><\/td><td>Pour \u00e9viter les malentendus sur les \u00e9quipements et annexes.<\/td><\/tr><tr><td><strong>10. Quels documents puis-je consulter avant de faire une offre ?<\/strong><\/td><td>Pour prendre votre d\u00e9cision avec suffisamment d\u2019informations.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Depuis combien de temps le bien est-il en vente et pourquoi ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez depuis combien de temps le logement est propos\u00e9 \u00e0 la vente. Vous pouvez \u00e9galement demander pourquoi le propri\u00e9taire souhaite vendre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces informations permettent de mieux comprendre le contexte. Un changement professionnel, une succession ou un nouveau projet immobilier peuvent expliquer la vente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e de commercialisation peut aussi \u00eatre int\u00e9ressante. Cependant, elle ne prouve pas automatiquement qu\u2019une forte n\u00e9gociation est possible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour replacer le prix dans son contexte, comparez \u00e9galement le logement avec des biens similaires. La localisation, la surface et l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral doivent \u00eatre pris en compte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Quels travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s et lesquels sont encore \u00e0 pr\u00e9voir ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez quels travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s ces derni\u00e8res ann\u00e9es. V\u00e9rifiez aussi leur date et leur nature.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toiture, fen\u00eatres, fa\u00e7ade, chauffage, \u00e9lectricit\u00e9 ou plomberie peuvent repr\u00e9senter des d\u00e9penses importantes. Des travaux r\u00e9cents peuvent donc constituer un avantage.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque c\u2019est possible, demandez les factures ou documents li\u00e9s aux interventions. Ils vous aideront \u00e0 comprendre ce qui a r\u00e9ellement \u00e9t\u00e9 fait.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Observez \u00e9galement les murs et les plafonds. Recherchez des fissures, des traces d\u2019humidit\u00e9 ou des moisissures.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un doute important m\u00e9rite une deuxi\u00e8me visite. Dans ce cas, vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une vision plus large du parcours d\u2019achat, consultez notre <a href=\"https:\/\/athome-lu.live\/blog\/acheter\/acheter-bien-immobilier-luxembourg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">guide <\/a>pour acheter un bien immobilier au Luxembourg.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Que dit l\u2019Energiepass du logement ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez \u00e0 consulter le <strong><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/performances-energie\/demande-passeport-energetique.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/performances-energie\/demande-passeport-energetique.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">certificat <\/a>de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>, aussi appel\u00e9 Energiepass.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au Luxembourg, le CPE est obligatoire lors de la vente d\u2019un b\u00e2timent d\u2019habitation. Il indique notamment les besoins \u00e9nerg\u00e9tiques et les \u00e9missions de CO\u2082 du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les classes de performance vont de <strong>A+ \u00e0 I<\/strong>. A+ correspond \u00e0 la meilleure classe et I \u00e0 la moins performante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le certificat reste normalement valable pendant <strong>10 ans<\/strong>. Lors d\u2019un changement de propri\u00e9taire, l\u2019original doit \u00eatre remis au nouveau propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, ne regardez pas uniquement la lettre affich\u00e9e. Demandez \u00e9galement quel syst\u00e8me de chauffage \u00e9quipe le logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez aussi demander les consommations ou factures \u00e9nerg\u00e9tiques disponibles. Elles donnent un compl\u00e9ment utile sur l\u2019utilisation r\u00e9elle du logement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Quelles charges faut-il pr\u00e9voir chaque mois ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d\u2019achat n\u2019est qu\u2019une partie du co\u00fbt r\u00e9el du logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un appartement, demandez le montant des charges de copropri\u00e9t\u00e9. V\u00e9rifiez \u00e9galement ce qu\u2019elles comprennent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chauffage collectif, eau, ascenseur, nettoyage ou entretien des espaces communs peuvent \u00eatre inclus. Les prestations varient selon les r\u00e9sidences.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une maison, renseignez-vous sur les d\u00e9penses r\u00e9currentes connues. Chauffage et entretien peuvent peser fortement sur le budget annuel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette \u00e9tape est particuli\u00e8rement importante avant un <strong>premier achat immobilier au Luxembourg<\/strong>. Elle permet d\u2019\u00e9viter de calculer votre budget uniquement sur la mensualit\u00e9 du pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour pr\u00e9parer l\u2019ensemble de votre projet, consultez notre <a href=\"https:\/\/athome-lu.live\/blog\/acheter\/guide-du-premier-achat-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">guide <\/a>du premier achat immobilier au Luxembourg.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Des travaux sont-ils pr\u00e9vus dans la copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un appartement, demandez si des travaux ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 vot\u00e9s ou sont envisag\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consultez les proc\u00e8s-verbaux r\u00e9cents des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales lorsqu\u2019ils sont disponibles. Ils permettent d\u2019identifier les projets discut\u00e9s par les copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toiture, fa\u00e7ade, ascenseur ou r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique peuvent entra\u00eener des d\u00e9penses importantes. Demandez donc comment ces travaux seraient financ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut aussi s\u2019int\u00e9resser au<a href=\"https:\/\/logement.public.lu\/fr\/proprietaire\/copropriete.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/logement.public.lu\/fr\/proprietaire\/copropriete.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> <strong>fonds de travaux<\/strong><\/a> de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au Luxembourg, ce fonds est obligatoire depuis le <strong>1er ao\u00fbt 2023<\/strong>. Il vise notamment \u00e0 financer l\u2019entretien, les r\u00e9parations et les r\u00e9novations futures.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez donc le montant des cotisations et la situation actuelle du fonds.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette information compl\u00e8te utilement le montant des charges mensuelles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Y a-t-il des nuisances ou des projets pr\u00e9vus autour du logement ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une visite immobili\u00e8re ne doit pas s\u2019arr\u00eater \u00e0 la porte d\u2019entr\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez s\u2019il existe des nuisances connues dans le quartier. Circulation, commerces, \u00e9coles ou chantiers peuvent modifier l\u2019ambiance selon les horaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ensuite, v\u00e9rifiez l\u2019environnement par vous-m\u00eame. Faites quelques minutes \u00e0 pied autour du logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est \u00e9galement utile de se renseigner sur les projets urbanistiques pr\u00e9vus \u00e0 proximit\u00e9. Le <strong>plan d\u2019am\u00e9nagement g\u00e9n\u00e9ral (PAG)<\/strong> de la commune peut fournir des informations sur l\u2019affectation des zones. Le <a href=\"https:\/\/map.geoportail.lu\/theme\/main?version=3&amp;lang=fr&amp;X=667917&amp;Y=6394482&amp;zoom=9&amp;rotation=0&amp;features=&amp;layers=&amp;opacities=&amp;time=&amp;bgLayer=roadmap\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/map.geoportail.lu\/theme\/main?version=3&amp;lang=fr&amp;X=667917&amp;Y=6394482&amp;zoom=9&amp;rotation=0&amp;features=&amp;layers=&amp;opacities=&amp;time=&amp;bgLayer=roadmap\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">G\u00e9oportail <\/a>luxembourgeois permet aussi de consulter plusieurs donn\u00e9es territoriales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour certaines localisations, vous pouvez \u00e9galement consulter les cartes officielles des zones inondables. Elles sont publi\u00e9es sur le G\u00e9oportail par l\u2019Administration de la gestion de l\u2019eau.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Quelle est la luminosit\u00e9 r\u00e9elle du logement ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019exposition donne une premi\u00e8re indication, mais elle ne raconte pas toute l\u2019histoire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La luminosit\u00e9 d\u00e9pend aussi de l\u2019\u00e9tage, des fen\u00eatres et des b\u00e2timents voisins. La profondeur des pi\u00e8ces joue \u00e9galement un r\u00f4le.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pendant la visite, observez donc chaque pi\u00e8ce avec les lumi\u00e8res \u00e9teintes si les conditions le permettent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regardez aussi les \u00e9ventuels vis-\u00e0-vis. Un logement bien orient\u00e9 peut malgr\u00e9 tout manquer de lumi\u00e8re si un immeuble se trouve juste devant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le logement vous int\u00e9resse vraiment, programmez une seconde visite \u00e0 un autre horaire. Vous pourrez mieux appr\u00e9cier la luminosit\u00e9 et l\u2019ambiance ext\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8. Quel est l\u2019\u00e9tat du chauffage, de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et des autres installations ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez l\u2019\u00e2ge et le type des principaux \u00e9quipements techniques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez par le chauffage et la production d\u2019eau chaude. Demandez quand l\u2019installation a \u00e9t\u00e9 entretenue ou remplac\u00e9e pour la derni\u00e8re fois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regardez aussi le tableau \u00e9lectrique, les prises et les interrupteurs. Dans les pi\u00e8ces d\u2019eau, v\u00e9rifiez la pression et l\u2019\u00e9tat apparent des \u00e9quipements.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ventilation m\u00e9rite \u00e9galement votre attention. Des probl\u00e8mes d\u2019a\u00e9ration peuvent favoriser l\u2019humidit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, pensez \u00e0 votre propre usage du logement. V\u00e9rifiez le nombre de prises, les emplacements disponibles et la connexion internet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si un \u00e9quipement vous semble douteux, ne tentez pas de l\u2019\u00e9valuer seul. Une deuxi\u00e8me visite avec un professionnel peut \u00eatre plus utile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">9. Qu\u2019est-ce qui est exactement compris dans la vente ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ne partez pas du principe que tout ce que vous voyez restera dans le logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez si la cuisine \u00e9quip\u00e9e est comprise dans le prix. Faites de m\u00eame pour les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers et les meubles int\u00e9gr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un appartement, v\u00e9rifiez pr\u00e9cis\u00e9ment les annexes vendues avec le lot. Il peut s\u2019agir d\u2019une cave, d\u2019un garage ou d\u2019un emplacement de parking.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une maison, clarifiez \u00e9galement ce qui concerne les \u00e9quipements ext\u00e9rieurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez enfin quand le logement sera disponible. Cette date peut avoir un impact important sur votre organisation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9l\u00e9ments essentiels devront ensuite \u00eatre clairement repris dans les documents de vente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">10. Quels documents puis-je consulter avant de faire une offre ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une visite r\u00e9ussie doit vous permettre de repartir avec des r\u00e9ponses, mais aussi avec des documents \u00e0 examiner.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le bien, demandez notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique ;<\/li>\n\n\n\n<li>les plans disponibles ;<\/li>\n\n\n\n<li>les informations sur les travaux r\u00e9cents ;<\/li>\n\n\n\n<li>les factures importantes disponibles ;<\/li>\n\n\n\n<li>les documents relatifs \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>les proc\u00e8s-verbaux r\u00e9cents des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales ;<\/li>\n\n\n\n<li>les informations concernant les lots vendus avec l\u2019appartement ;<\/li>\n\n\n\n<li>les autorisations relatives \u00e0 des transformations importantes, si n\u00e9cessaire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un appartement, le <strong>cadastre vertical<\/strong> identifie les diff\u00e9rents lots privatifs de l\u2019immeuble. L\u2019Administration du cadastre et de la topographie permet aussi de consulter certains documents cadastraux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenez le temps d\u2019\u00e9tudier ces \u00e9l\u00e9ments avant de signer un compromis. Au Luxembourg, le compromis de vente constitue un v\u00e9ritable engagement contractuel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faut-il faire une deuxi\u00e8me visite immobili\u00e8re avant d\u2019acheter ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une deuxi\u00e8me visite est fortement recommand\u00e9e lorsque le logement vous int\u00e9resse s\u00e9rieusement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essayez de revenir \u00e0 un autre moment de la journ\u00e9e. Vous pourrez comparer la luminosit\u00e9, le trafic et le niveau sonore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Utilisez aussi cette seconde visite pour examiner les points oubli\u00e9s la premi\u00e8re fois. Prenez des mesures si n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous avez rep\u00e9r\u00e9 une fissure ou un probl\u00e8me technique, faites-vous accompagner. L\u2019avis d\u2019un professionnel peut aider \u00e0 \u00e9valuer les travaux n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, comparez vos observations avec vos crit\u00e8res initiaux. L\u2019enthousiasme d\u2019une premi\u00e8re visite ne doit pas faire oublier votre budget.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment une visite immobili\u00e8re peut-elle vous aider \u00e0 n\u00e9gocier le prix ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une bonne n\u00e9gociation repose sur des \u00e9l\u00e9ments concrets, pas seulement sur l\u2019envie de payer moins cher.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mauvais Energiepass peut impliquer des travaux futurs. Une installation vieillissante ou des travaux de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent \u00e9galement peser sur votre budget.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces \u00e9l\u00e9ments peuvent donc alimenter votre r\u00e9flexion sur le prix.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es atHome montrent que l\u2019\u00e9cart entre prix affich\u00e9 et prix final reste significatif. Sur la p\u00e9riode T1 2025\u2013T1 2026, cet \u00e9cart moyen atteignait <strong>7,2 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les maisons pr\u00e9sentaient un \u00e9cart moyen de <strong>8,3 %<\/strong>, contre <strong>6,5 % pour les appartements<\/strong>. Les \u00e9carts \u00e9taient aussi plus \u00e9lev\u00e9s pour les biens d\u00e9passant 800 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces chiffres restent toutefois des moyennes. Chaque bien et chaque n\u00e9gociation sont diff\u00e9rents.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour mieux comprendre cet indicateur, consultez notre analyse compl\u00e8te de l\u2019<a href=\"https:\/\/athome-lu.live\/blog\/marche-immobilier\/actualites-immobilieres\/lindice-dajustement-des-prix-un-indicateur-inedit-au-luxembourg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Indice <\/a>d\u2019Ajustement des Prix atHome.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment pr\u00e9parer votre visite immobili\u00e8re avec atHome ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une bonne visite commence avant le rendez-vous.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur atHome, vous pouvez comparer les biens immobiliers<a href=\"https:\/\/athome-lu.live\/vente\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> \u00e0 vendre<\/a> au Luxembourg selon votre budget et votre localisation. Les filtres permettent aussi d\u2019affiner votre recherche selon vos principaux crit\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enregistrez les logements qui vous int\u00e9ressent et comparez leurs caract\u00e9ristiques avant les visites. Vous rep\u00e9rerez ainsi plus facilement les \u00e9carts de prix et d\u2019\u00e9quipement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez \u00e9galement pr\u00e9parer votre financement en amont avec <a href=\"https:\/\/athome-lu.live\/finance\/pret-immobilier\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/athome-lu.live\/finance\/pret-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">atHomeFinance<\/a>. Un budget clair vous aide \u00e0 savoir rapidement si un logement m\u00e9rite une seconde visite.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes avant une visite immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment v\u00e9rifier si une extension ou une transformation a \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9e ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une extension ou une transformation importante doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e avec les documents disponibles pour le bien. Demandez au vendeur les plans et les autorisations correspondantes. En cas de doute, vous pouvez \u00e9galement vous renseigner aupr\u00e8s de l\u2019administration communale. L\u2019objectif est de v\u00e9rifier que la situation r\u00e9elle du logement correspond aux informations administratives disponibles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment savoir si un logement se trouve dans une zone inondable ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le G\u00e9oportail luxembourgeois permet de consulter les cartes officielles relatives aux risques d\u2019inondation. Ces donn\u00e9es proviennent notamment de l\u2019Administration de la gestion de l\u2019eau. Elles indiquent les zones expos\u00e9es selon diff\u00e9rents sc\u00e9narios de crue. Pour un bien concern\u00e9, compl\u00e9tez cette recherche aupr\u00e8s des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quoi sert le cadastre vertical pour un appartement ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cadastre vertical d\u00e9crit la division d\u2019un immeuble en diff\u00e9rents lots privatifs. Il permet notamment d\u2019identifier un appartement, un garage ou une cave. Ces informations sont utiles pour v\u00e9rifier pr\u00e9cis\u00e9ment les lots associ\u00e9s au bien achet\u00e9. L\u2019Administration du cadastre et de la topographie g\u00e8re cette documentation au Luxembourg.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une mauvaise classe \u00e9nerg\u00e9tique doit-elle emp\u00eacher d\u2019acheter ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. Une classe \u00e9nerg\u00e9tique faible ne signifie pas automatiquement qu\u2019il faut renoncer au logement. Elle indique cependant que sa performance m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re. Demandez quels travaux ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s et lesquels seraient envisageables. Int\u00e9grez ensuite leur co\u00fbt potentiel \u00e0 votre budget global avant de faire une offre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Peut-on se faire accompagner par un professionnel lors d\u2019une visite ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. Se faire accompagner peut \u00eatre particuli\u00e8rement utile pour une maison ancienne ou un logement n\u00e9cessitant des travaux. Un professionnel du b\u00e2timent pourra attirer votre attention sur des \u00e9l\u00e9ments techniques difficiles \u00e0 \u00e9valuer seul. Cette d\u00e9marche est surtout pertinente lors d\u2019une deuxi\u00e8me visite, avant de prendre un engagement important.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lors d\u2019une visite immobili\u00e8re, posez des questions sur les travaux, l\u2019\u00e9nergie, les charges, la copropri\u00e9t\u00e9 et l\u2019environnement. V\u00e9rifiez aussi les \u00e9quipements et les documents disponibles. Ces informations vous aideront \u00e0 comparer les biens, anticiper les d\u00e9penses et d\u00e9cider si le prix demand\u00e9 correspond r\u00e9ellement au logement. Quelles questions poser lors d\u2019une visite immobili\u00e8re ? 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