Anl\u00e4sslich der Ver\u00f6ffentlichung seiner neuen Ausgabe \u2013 Herbst 2026 \u2013 hatte atHome die Gelegenheit, sich mit Claude Meisch, Minister f\u00fcr Wohnungswesen und Raumordnung, \u00fcber die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt und die gro\u00dfen Herausforderungen im Wohnungswesen in Luxemburg auszutauschen.<\/p>\n\n\n\n
Markterholung, Neubau, Wohneigentum, bezahlbarer Wohnraum oder auch der Mietwohnungsmarkt: Der Minister geht auf die Entwicklungen der letzten Monate ein und stellt die wichtigsten Leitlinien und Ma\u00dfnahmen zur Unterst\u00fctzung der Branche vor.<\/p>\n\n\n\n
Dieses Interview ist in der neuen Ausgabe des atHomeMagazine \u2013 Herbstausgabe 2026 \u2013 zu finden, die als Vorabausgabe an unserem Stand auf der Home Expo erh\u00e4ltlich ist, die vom 8. bis 11. Oktober 2026 in der Luxexpo The Box im Rahmen der Nationalen Wohnungswoche stattfindet.<\/p>\n\n\n\n
Das Magazin wird anschlie\u00dfend an Kiosken in ganz Luxemburg, bei unseren Partner-Immobilienagenturen, \u00fcber das Lesezirkel-Netzwerk sowie online erh\u00e4ltlich sein.<\/p>\n\n\n\n
Beginnen wir mit der Feststellung: Nach drei sehr schwierigen Jahren hat der Markt aufgeh\u00f6rt zu schrumpfen. Die Verkaufszahlen ziehen wieder an, und die Preise sinken nicht mehr. Das bedeutet jedoch nicht, dass Wohnraum wieder erschwinglich geworden ist, denn das ist er nicht, und es w\u00e4re unangebracht, das Gegenteil zu behaupten. Aber ein zusammenbrechender Markt f\u00fchrt nicht zu g\u00fcnstigeren Wohnungen, sondern zu weniger Wohnungen und damit in einigen Jahren zu h\u00f6heren Preisen. Die Stabilisierung ist kein Ziel an sich, sondern die Voraussetzung daf\u00fcr, wieder aufbauen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n
Was sich ge\u00e4ndert hat \u2013 und das ist zweifellos das auff\u00e4lligste Anzeichen \u2013, ist, dass die Menschen wieder beginnen, einen Kauf in Betracht zu ziehen. Genau dieses Vertrauen hat am meisten gefehlt.<\/p>\n\n\n\n
Der Aufschwung verl\u00e4uft jedoch nicht \u00fcberall gleich. Bei Bestandsimmobilien verkaufen sich sowohl H\u00e4user als auch Wohnungen deutlich besser als vor einem Jahr. Der Neubau hinkt hingegen hinterher. Die Verk\u00e4ufe von noch im Bau befindlichen Immobilien liegen weiterhin deutlich unter ihrem Vorkrisenniveau, auch wenn der Tiefpunkt von 2023 bereits \u00fcberwunden ist. Genau diese Diskrepanz muss uns besch\u00e4ftigen, denn hier entscheidet sich das zuk\u00fcnftige Angebot und damit der Preis, den diejenigen zahlen werden, die in einigen Jahren eine Wohnung suchen.<\/p>\n\n\n\n
Denn im Wohnungsbau dauert alles seine Zeit. Eine Wohnung, die heute nicht gebaut wird, wird in drei oder vier Jahren fehlen. Genau aus diesem Grund haben wir nicht abgewartet. Mit dem \u00abBooster f\u00fcr den Wohnungsbau\u00bb, den ich im Juli gemeinsam mit meinem Kollegen aus dem Finanzdepartement vorgestellt habe, haben wir dort angesetzt, wo der Engpass am deutlichsten war, n\u00e4mlich beim Verkauf von Wohnungen ab Plan.<\/p>\n\n\n\n
Das im Juli 2026 vorgestellte Paket \u00abBooster f\u00fcr den Wohnungsbau\u00bb wirkt gleichzeitig auf drei Ebenen. Es hilft Haushalten bei der Finanzierung ihres Kaufs, f\u00f6rdert Investoren und kurbelt die Baut\u00e4tigkeit wieder an. Das Ziel ist einfach: Es muss mehr gebaut werden, damit Wohnraum wieder bezahlbar wird.<\/p>\n\n\n\n
Was die Haushalte am schnellsten zu sp\u00fcren bekommen werden, sind die Geb\u00fchren, die bei der Unterzeichnung beim Notar anfallen. Wenn Sie eine noch zu errichtende Immobilie kaufen, zahlen Sie keine Eintragungsgeb\u00fchren mehr f\u00fcr den Bauanteil. Und der \u201eB\u00ebllegen Akt\u201c, diese Steuergutschrift, die Ihre Notarkosten senkt, wird auf 45.000 \u20ac pro Person angehoben, also<\/p>\n\n\n\n
90.000 \u20ac f\u00fcr ein Paar. Konkret bedeutet das, dass deutlich weniger Ersparnisse erforderlich sind, um den Vertrag zu unterzeichnen.<\/p>\n\n\n\n
Die wichtigste Ma\u00dfnahme zur Ankurbelung des Bauwesens ist zwar weniger sichtbar, aber sehr wirksam. Bevor eine Bank ein Projekt finanziert, verlangt sie, dass ein Teil der Wohnungen bereits verkauft ist, und solange diese Schwelle nicht erreicht ist, l\u00e4uft nichts an. K\u00fcnftig engagiert sich der Staat bereits bei Verkaufsbeginn und kann einen Teil der Wohnungen eines VEFA-Projekts erwerben. Diese Starthilfe erm\u00f6glicht es, die geforderte Verkaufszahl schneller zu erreichen, den Bankkredit freizugeben und die Bauarbeiten tats\u00e4chlich in Gang zu bringen. Um dieser Ma\u00dfnahme die Mittel zu geben, in gro\u00dfem Ma\u00dfstab zu funktionieren, stellen wir zus\u00e4tzlich 300 Millionen Euro bereit, die zu den urspr\u00fcnglich vorgesehenen 480 Millionen hinzukommen. Und diese Wohnungen erweitern anschlie\u00dfend den Bestand an bezahlbarem Wohnraum.<\/p>\n\n\n\n
Weitere Ma\u00dfnahmen werden folgen. F\u00fcr Wohnungen, die zu moderaten Preisen vermietet werden, gilt ein erm\u00e4\u00dfigter Mehrwertsteuersatz von 8 %, wobei strenge Vorschriften hinsichtlich Wohnfl\u00e4che, Mietpreis und Mietdauer gelten. Ein Steuervorteil wird diejenigen unterst\u00fctzen, die in eine Mietwohnung investieren. Und ein den B\u00fcrgern offen stehendes Staatsdarlehen, der \u00abHousing Bond\u00bb, wird es jedem erm\u00f6glichen, seine Ersparnisse f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum einzusetzen.<\/p>\n\n\n\n
Es geht nicht darum, sich zwischen Preis und Qualit\u00e4t zu entscheiden. Eine schlecht ged\u00e4mmte Wohnung ist beim Kauf vielleicht g\u00fcnstiger, verursacht aber jeden Monat h\u00f6here Heizkosten und verliert mit der Zeit an Wert. Die Kosten lassen sich nicht vermeiden, sie werden lediglich auf den Haushalt verlagert. Der eigentliche Spielraum liegt woanders.<\/p>\n\n\n\n
Zun\u00e4chst einmal das Grundst\u00fcck, das den gr\u00f6\u00dften Anteil am Endpreis ausmacht. Wir haben die H\u00f6chstpreise, die der Staat zu zahlen bereit ist, regional angepasst, da Grundst\u00fccke im S\u00fcden und im Norden des Landes nicht gleich viel kosten. So k\u00f6nnen \u00fcberall bezahlbare Wohnungen geschaffen werden und nicht nur dort, wo das Bauland g\u00fcnstig ist.<\/p>\n\n\n\n
Als N\u00e4chstes die Fristen. Ein Projekt, das zw\u00f6lf Monate lang auf seine Genehmigung wartet, ist teurer als ein technisch anspruchsvolles Projekt, denn jeder Monat Wartezeit verursacht Zinskosten, die sich im Verkaufspreis niederschlagen. Die von der Regierung eingeleiteten Verwaltungsvereinfachungen zielen genau darauf ab, diese Fristen zu verk\u00fcrzen.<\/p>\n\n\n\n
Und schlie\u00dflich die Bauweise. Die Wiederholung gleicher Baupl\u00e4ne, die Vorfertigung eines Teils der Bauteile in der Werkstatt und die Serienfertigung sind nach wie vor ein wirksames Mittel, um den Quadratmeterpreis nachhaltig zu senken.<\/p>\n\n\n\n
Au\u00dferdem muss das Vertrauen wiederhergestellt werden. Wenn man eine Immobilie vom Plan weg kauft, bezahlt man f\u00fcr eine Wohnung, die man noch nicht sehen kann, und die K\u00e4ufer verlangen zu Recht zus\u00e4tzliche Garantien hinsichtlich der Fertigstellung ihrer Immobilie. Genau darum geht es bei der laufenden Reform, die darauf abzielt, diejenigen besser zu sch\u00fctzen, die eine Wohnung vor Baubeginn kaufen.<\/p>\n\n\n\n
F\u00fcr einen jungen Haushalt gibt es zwei gro\u00dfe H\u00fcrden zu \u00fcberwinden. Zun\u00e4chst muss das Startkapital aufgebracht werden, dann m\u00fcssen die monatlichen Raten beglichen werden. Wir helfen bei beidem.<\/p>\n\n\n\n
Was die Anfangszahlung betrifft, so stellt die Senkung der Geb\u00fchren bei Vertragsunterzeichnung eine echte Wende dar, denn genau zu diesem Zeitpunkt muss Geld aufgebracht werden, das keine Bank leiht. Zudem stehen die Erwerbspr\u00e4mie und die Sparpr\u00e4mie nun auch jungen Menschen offen, die eine erschwingliche oder preisg\u00fcnstige Wohnung erwerben. Bislang waren genau diese jungen Menschen davon ausgeschlossen, was inkonsequent war und nun korrigiert wurde.<\/p>\n\n\n\n
Bei der monatlichen Rate \u00fcbernimmt der Staat einen Teil der Darlehenszinsen. Wir haben den ber\u00fccksichtigten Darlehensbetrag auf bis zu 300.000 \u20ac f\u00fcr einen Erstkauf vor dem 35. Lebensjahr angehoben, zuz\u00fcglich 30.000 \u20ac pro Kind. F\u00fcr eine junge Familie bedeutet dies eine Ersparnis von mehreren hundert Euro pro Jahr.<\/p>\n\n\n\n
Man muss auch realistisch bleiben. Keine Hilfe wird ausreichen, wenn nicht ausreichend gebaut wird, und den K\u00e4ufern zu helfen, ohne die Zahl der verf\u00fcgbaren Wohnungen zu erh\u00f6hen, w\u00fcrde lediglich zu einem Preisanstieg f\u00fchren. Deshalb tun wir beides gleichzeitig, insbesondere indem wir Wohnungen vom Plan weg kaufen, die den Bestand an erschwinglichem Wohnraum rasch erweitern.<\/p>\n\n\n\n
Tats\u00e4chlich ist die Lage dort am angespanntesten, und es sind vor allem junge Menschen, Neuank\u00f6mmlinge und Haushalte mit geringem Einkommen, die am st\u00e4rksten unter den hohen Mieten leiden.<\/p>\n\n\n\n
Wir haben eine neue Entscheidung getroffen. Zum ersten Mal ist ein Steuervorteil im Wohnungswesen an soziale Verpflichtungen gekn\u00fcpft. Der auf 8 % gesenkte Mehrwertsteuersatz f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum wird nur gew\u00e4hrt, wenn der Vermieter bestimmte Bedingungen hinsichtlich der Wohnungsgr\u00f6\u00dfe, der Mietobergrenze, der begrenzten Rendite und der Mindestmietdauer einh\u00e4lt. Mit anderen Worten: Der Staat gibt einen Anreiz, aber im Gegenzug muss der Wohnraum tats\u00e4chlich erschwinglich bleiben.<\/p>\n\n\n\n
Niemand wird dieses Problem im Alleingang l\u00f6sen k\u00f6nnen. Der Staat legt den Rahmen fest, sorgt f\u00fcr eine langfristige Finanzierung und treibt den Bau \u00fcber seine \u00f6ffentlichen Bautr\u00e4ger voran. Die Gemeinden haben die Kontrolle \u00fcber die Grundst\u00fccke und die kommunale Raumplanung. Die privaten Akteure wiederum bringen die F\u00e4higkeit mit, schnell und in gro\u00dfem Umfang zu bauen. Wir brauchen alle drei.<\/p>\n\n\n\n
Mehrere Projekte werden parallel vorangetrieben. Eine nationale Schlichtungskommission soll dazu beitragen, Konflikte zwischen Mietern und Vermietern nach M\u00f6glichkeit ohne Gerichtsverfahren beizulegen. Ein nationales Mietregister wird endlich jedem einen klaren \u00dcberblick dar\u00fcber verschaffen, welche Mieten in seiner Gemeinde tats\u00e4chlich gezahlt werden.<\/p>\n\n\n\n
Der Staat kauft zudem Wohnungen vom Plan weg und \u00fcbertr\u00e4gt diese anschlie\u00dfend an \u00f6ffentliche Bautr\u00e4ger, die sie zu erschwinglichen Preisen vermieten. Bis heute wurden auf diese Weise fast 860 Wohnungen erworben oder reserviert. Allein diese Ma\u00dfnahme wird rund 2.600 Menschen ein Dach \u00fcber dem Kopf bieten und gleichzeitig die Baubranche direkt unterst\u00fctzen. Und wir setzen diesen Kurs fort, denn der \u00abBooster fir de Wunnengsbau\u00bb stellt weitere 300 Millionen Euro f\u00fcr dieses Erwerbsprogramm bereit, wodurch neue Wohnungen entstehen k\u00f6nnen. Gro\u00dfprojekte wie \u00abNeischmelz\u00bb oder \u00abWunnen mat der Woltz\u00bb werden den Mietwohnungsbestand noch deutlich erweitern.<\/p>\n\n\n\n
Das finanzielle Engagement hat ein noch nie dagewesenes Niveau erreicht. Die f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum bereitgestellten Mittel haben sich innerhalb eines einzigen Jahres mehr als verdoppelt und belaufen sich nun auf fast eine halbe Milliarde Euro. Der Bestand an gef\u00f6rderten Wohnungen umfasst heute mehr als 5.000 Wohnungen, verteilt auf rund 350 Projekte, wobei im letzten Jahr mehr als tausend weitere Wohnungen in das F\u00f6rderprogramm aufgenommen wurden. Diese Gr\u00f6\u00dfenordnungen zeigen, in welchem Umfang der Staat in den Wohnungsbau investiert.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Das vollst\u00e4ndige Interview finden Sie in unserem neuen atHomeMagazine \u2013 Herbstausgabe 2026.<\/strong><\/p>\n\n\n\n