{"id":18871,"date":"2026-07-24T15:32:12","date_gmt":"2026-07-24T13:32:12","guid":{"rendered":"https:\/\/athome-lu.live\/blog\/?p=18871"},"modified":"2026-07-30T11:46:11","modified_gmt":"2026-07-30T09:46:11","slug":"immobilienmarkt-luxemburg-expertenanalyse-2-quartal-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/athome-lu.live\/blog\/de\/marche-immobilier\/marche-immobilier-luxembourg-analyse-experts-t2-2026\/","title":{"rendered":"Expertenmeinungen: Das Wichtigste zum Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2026"},"content":{"rendered":"

Uneinheitlich entwickelte Verkaufspreise, Preise f\u00fcr Neubauwohnungen, die sich nach mehreren Quartalen mit r\u00fcckl\u00e4ufiger Entwicklung tendenziell stabilisieren, und ein Mietmarkt, der weiterhin im Aufw\u00e4rtstrend ist: Das sind die wichtigsten Erkenntnisse aus dem zweiten Quartal 2026.<\/p>\n\n\n\n

Um diese Entwicklungen zu entschl\u00fcsseln, haben wir die Ansichten mehrerer Branchenexperten eingeholt: Pierre Cl\u00e9ment<\/strong> (Nexvia), Julien Licheron <\/strong>(LISER\/Observatoire de l'Habitat) und Jacques Brauch<\/strong> (SOLUDEC). Preisentwicklung, Markterholung, Finanzierungsbedingungen, K\u00e4ufervertrauen und Aussichten f\u00fcr den Neubau \u2026 all dies sind Faktoren, die dazu beitragen, die aktuellen Entwicklungen besser zu verstehen und die n\u00e4chsten Marktbewegungen vorherzusehen.<\/p>\n\n\n\n

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Pierre Cl\u00e9ment - Managing Director bei Nexvia<\/strong><\/h2>\n\n\n
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Die von Nexvia analysierten Daten zu tats\u00e4chlichen Transaktionen best\u00e4tigen die von atHome beobachteten Trends bei den Angebotspreisen: Der luxemburgische Wohnimmobilienmarkt ist in eine Phase der Normalisierung eingetreten, wobei seit Jahresbeginn ein leichter Abw\u00e4rtsdruck zu verzeichnen ist, der im Segment der Wohnungen in Luxemburg-Stadt \u00fcbrigens st\u00e4rker ausgepr\u00e4gt ist.<\/p>\n\n\n\n

Der Anstieg der Zinss\u00e4tze, der durch geopolitische Spannungen und Inflationsrisiken angeheizt wird, schr\u00e4nkt die Kreditaufnahmef\u00e4higkeit der privaten Haushalte ein und wirkt sich direkt auf die Preise aus. Hinzu kommt eine abwartende Haltung, die mit dem nach wie vor moderaten Wirtschaftswachstum, internationalen Unsicherheiten und wachsenden Fragen hinsichtlich der Auswirkungen k\u00fcnstlicher Intelligenz auf die Besch\u00e4ftigungslage im Land zusammenh\u00e4ngt. Dem Markt fehlen jedoch nicht die Triebkr\u00e4fte.<\/p>\n\n\n\n

Das am 16. Juli in Kraft getretene Steuerpaket stellt eine wichtige St\u00fctze f\u00fcr die Nachfrage dar, insbesondere f\u00fcr Erstk\u00e4ufer, dank der Anhebung der Steuergutschrift um 5.000 \u20ac pro Person (auf 45.000 \u20ac) und der Aufstockung des Zinszuschusses. Diese Ma\u00dfnahmen d\u00fcrften dazu beitragen, eine solide K\u00e4uferbasis aufrechtzuerhalten.<\/p>\n\n\n\n

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Die Wiedereinf\u00fchrung der beschleunigten Abschreibung auf 6 % d\u00fcrfte den Verkauf von Immobilien im Bau bei Investoren wieder ankurbeln, w\u00e4hrend Eigennutzer aufgrund der verf\u00fcgbaren Steuergutschrift wahrscheinlich weiterhin Bestandsimmobilien den Vorzug geben werden.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Die steuerlichen Ma\u00dfnahmen st\u00fctzen die Nachfrage, doch der eigentliche Motor f\u00fcr einen nachhaltigen Aufschwung wird die R\u00fcckkehr zu einem berechenbareren wirtschaftlichen und finanziellen Umfeld sein.<\/p>\n\n\n\n

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Jacques BRAUCH \u2013 Generaldirektor und gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Direktor bei SOLUDEC S.A.<\/h2>\n\n\n
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In den letzten Jahren wurde viel \u00fcber die Wohnungskrise gesprochen. Tats\u00e4chlich hat der Markt f\u00fcr Neubauwohnungen eine Vertrauenskrise durchgemacht.<\/p>\n\n\n\n

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Zwar hat der Anstieg der Zinss\u00e4tze die Kreditaufnahmef\u00e4higkeit der privaten Haushalte beeintr\u00e4chtigt, doch l\u00e4sst sich die Abschw\u00e4chung des Marktes nicht allein damit erkl\u00e4ren.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Vor Ort betrafen die gr\u00f6\u00dften Bedenken der K\u00e4ufer vor allem die Sicherheit ihrer Investition. Die weithin bekannten Schwierigkeiten einiger Akteure haben zu einem Klima der Unsicherheit beigetragen. Viele Kunden fragten sich, ob ihre Wohnung fertiggestellt werden w\u00fcrde und welche Garantien ihnen tats\u00e4chlich Schutz boten.<\/p>\n\n\n\n

Die j\u00fcngsten Ma\u00dfnahmen der Regierung werden dazu beitragen, den bereits einsetzenden Aufschwung zu beschleunigen. Der eigentliche Aufschwung h\u00e4ngt jedoch in erster Linie von der R\u00fcckkehr des Vertrauens ab.<\/p>\n\n\n\n

Eine Immobilie vom Plan weg zu kaufen bedeutet in erster Linie, sich f\u00fcr einen soliden Partner zu entscheiden. \u00dcber den Preis hinaus suchen K\u00e4ufer heute nach Garantien, Transparenz und Sicherheit. Unserer Ansicht nach wird dieses wiedergewonnene Vertrauen in den kommenden Monaten der eigentliche Motor des Marktes sein.<\/p>\n\n\n\n

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Julien Licheron - Wirtschaftswissenschaftler am Liser \/ Observatorium f\u00fcr Wohnungsbau<\/h2>\n\n\n
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Der luxemburgische Wohnimmobilienmarkt scheint die akute Phase der Krise hinter sich gelassen zu haben. Das Transaktionsvolumen hat sich erholt, die Preise haben sich stabilisiert, und die Finanzierungsbedingungen stellen kein entscheidendes Hindernis mehr f\u00fcr den Erwerb von Immobilien dar.<\/p>\n\n\n\n

Nach mehreren Jahren starker Schwankungen kehrt der Markt allm\u00e4hlich zu einem \u00fcbersichtlicheren Verlauf zur\u00fcck, auch wenn das internationale geopolitische Umfeld die Gefahr weiterer Zinserh\u00f6hungen heraufbeschw\u00f6rt.<\/p>\n\n\n\n

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Diese Normalisierung darf jedoch nicht mit einem Ende der \u201cWohnungskrise\u201d verwechselt werden.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Die Spannungen verschwinden nicht, sie verlagern sich lediglich. Der Aufschwung wird derzeit fast ausschlie\u00dflich vom Markt f\u00fcr Bestandswohnungen getragen, w\u00e4hrend der Neubau dauerhaft hinterherhinkt. Diese Diskrepanz stellt den Hauptrisikofaktor f\u00fcr die kommenden Jahre dar: Weniger heute gebaute Wohnungen bedeuten mehr Spannungen in der Zukunft.<\/p>\n\n\n\n

Der Mietmarkt spiegelt diese Entwicklung bereits wider. W\u00e4hrend sich die Verkaufspreise stabilisieren, steigen die Mietpreise f\u00fcr Neuvertr\u00e4ge weiterhin deutlich schneller als die Inflationsrate. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Normalisierung des Immobilienmarktes nicht gleichbedeutend mit der L\u00f6sung der Wohnungskrise ist. Diese nimmt lediglich eine andere Form an: Sie ist auf dem Verkaufsmarkt weniger sichtbar, aber beim Zugang zu Wohnraum nach wie vor genauso pr\u00e4sent.<\/p>\n\n\n\n

Mit anderen Worten: Auch wenn sich der Immobilienmarkt offenbar allm\u00e4hlich von der konjunkturellen Krise erholt, aus der er hervorgegangen ist, bleiben die strukturellen Ungleichgewichte aufgrund des unzureichenden Angebots weitgehend bestehen.<\/p>\n\n\n\n

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Unsere umfassende Analyse des luxemburgischen Immobilienmarktes im zweiten Quartal 2026 finden Sie hier\u00a0<\/strong>\ud83d\udc47\ud83c\udffb<\/p>\n\n\n\n

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Analyse des 2. Quartals 2026<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Des prix de vente qui \u00e9voluent de mani\u00e8re contrast\u00e9e, des prix des appartements neufs qui tendent \u00e0 se stabiliser apr\u00e8s plusieurs trimestres de baisse, et un march\u00e9 locatif toujours orient\u00e9 \u00e0 la hausse : voici ce que l\u2019on retient du deuxi\u00e8me trimestre 2026. 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