{"id":11849,"date":"2026-08-03T16:24:04","date_gmt":"2026-08-03T14:24:04","guid":{"rendered":"https:\/\/athome-lu.live\/blog\/?p=11849"},"modified":"2026-08-03T17:12:35","modified_gmt":"2026-08-03T15:12:35","slug":"notarkosten-in-luxemburg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/athome-lu.live\/blog\/de\/acheter\/demarches-frais\/frais-notaire-luxembourg\/","title":{"rendered":"Notarkosten in Luxemburg im Jahr 2026: H\u00f6he, Berechnung und \u201eB\u00ebllegen Akt\u201c"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">In Luxemburg umfassen die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten im Wesentlichen <strong>7 % f\u00fcr Eintragungs- und Eintragungsgeb\u00fchren<\/strong>, zu denen noch die Geb\u00fchren und Auslagen des Notars hinzukommen. Der B\u00ebllegen Akt kann den Steueranteil bis zu <strong>40.000 \u20ac pro K\u00e4ufer<\/strong>. Die luxemburgische Regierung hat eine Anhebung auf 45.000 \u20ac im Juli 2026 angek\u00fcndigt, doch h\u00e4ngt die Umsetzung dieser Ma\u00dfnahme noch vom Inkrafttreten des Gesetzes ab.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie hoch sind die Notarkosten in Luxemburg im Jahr 2026?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ohne Steuergutschrift belaufen sich die beim Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Baugrundst\u00fccks f\u00e4lligen Abgaben normalerweise auf <strong>7 % des Preises oder des steuerpflichtigen Wertes des Gegenstands<\/strong>. Zu diesem Betrag kommen noch die gesetzlich festgelegten Notargeb\u00fchren und die Verwaltungskosten hinzu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Praxis h\u00e4ngt der endg\u00fcltige Betrag also von vier Faktoren ab:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>der Preis der Immobilie; ;<\/li>\n\n\n\n<li>der f\u00fcr jeden K\u00e4ufer verf\u00fcgbare Restbestand an \u201eB\u00ebllegen Akt\u201c; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die mit der Handlung verbundenen Geb\u00fchren und Auslagen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>etwaige Geb\u00fchren f\u00fcr eine Kredit- oder Hypothekenurkunde.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Begriff \u00abNotarkosten\u00bb kann zu Verwirrung f\u00fchren. Der gr\u00f6\u00dfte Teil der bei der Beurkundung gezahlten Betr\u00e4ge entf\u00e4llt in der Regel auf Geb\u00fchren, die der Notar im Auftrag des Staates erhebt, und nicht auf sein Honorar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was beinhalten die Notarkosten?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Konkret umfassen die mit einem Immobilienkauf verbundenen Kosten die an den Staat zu entrichtenden Geb\u00fchren, das gesetzlich festgelegte Honorar des Notars sowie die Kosten f\u00fcr die Vorbereitung der Urkunde.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Welche Steuern fallen beim Kauf an?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der f\u00fcr einen Immobilienerwerb in Luxemburg geltende Normalsatz betr\u00e4gt <strong>7 %<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>6 % von <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/aides\/aides-indirectes-avantages-fiscaux\/credit-impot-actes-notaries.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/aides\/aides-indirectes-avantages-fiscaux\/credit-impot-actes-notaries.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Eintragungsgeb\u00fchren<\/a><\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1 % von<a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/aides\/aides-indirectes-avantages-fiscaux\/credit-impot-actes-notaries.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/aides\/aides-indirectes-avantages-fiscaux\/credit-impot-actes-notaries.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Transkriptionsgeb\u00fchren<\/a><\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Notar zieht diese Geb\u00fchren bei der Unterzeichnung der Urkunde ein und f\u00fchrt sie anschlie\u00dfend an die Beh\u00f6rde f\u00fcr Registrierung, Liegenschaften und Mehrwertsteuer (AED) ab.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie wird der Notar verg\u00fctet?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine<a href=\"https:\/\/www.notariat.lu\/notaire\/reglement-revision-tarifs\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.notariat.lu\/notaire\/reglement-revision-tarifs\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> regulierter Tarif<\/a> legt die Notargeb\u00fchren fest, d.\u202fh. die Verg\u00fctung des Notars f\u00fcr die von ihm durchgef\u00fchrten Urkunden und Formalit\u00e4ten. Diese umfassen insbesondere die Pr\u00fcfung der Unterlagen, die Vorrecherchen, die Abfassung der Urkunde, die Eintragungsformalit\u00e4ten und die Aufbewahrung der \u00f6ffentlichen Urkunde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Honorar des Notars entspricht also nicht einem einheitlichen Prozentsatz, der f\u00fcr alle Verk\u00e4ufe gilt. Der genaue Betrag h\u00e4ngt von der Art der Urkunde, dem betreffenden Wert und den erforderlichen Formalit\u00e4ten ab.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Welche weiteren Kosten k\u00f6nnen noch anfallen?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Notar kann zudem die Erstattung von Aufwendungen in Rechnung stellen, die ihm bei der Vorbereitung des Verkaufs entstanden sind. Diese Auslagen k\u00f6nnen insbesondere Folgendes betreffen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Katasterunterlagen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>Beh\u00f6rdliche Ermittlungen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>Kopien und Bescheinigungen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>bestimmte Informationen im Zusammenhang mit dem Miteigentum; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Formalit\u00e4ten im Zusammenhang mit der Hypothek.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Bankfinanzierung kann auch eine separate Kredit- oder Hypothekenurkunde erfordern, f\u00fcr die eigene Geb\u00fchren anfallen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie werden die Notargeb\u00fchren in Luxemburg berechnet?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Berechnung beginnt mit den Eintragungs- und Registrierungsgeb\u00fchren. Ziehen Sie anschlie\u00dfend den \u201eB\u00ebllegen Akt\u201c ab, und zwar bis zur H\u00f6he des f\u00fcr jeden K\u00e4ufer verf\u00fcgbaren Restbetrags.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Berechnungsformel<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Bruttoabgaben = Preis oder steuerpflichtiger Wert der Ware \u00d7 7 %<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zu zahlende Abgaben = Bruttoabgaben \u2013 verf\u00fcgbare Steuergutschrift<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die AED erh\u00e4lt jedoch weiterhin einen Mindestbetrag von <strong>100 \u20ac<\/strong> f\u00fcr die Eintragungs- und Eintragungsgeb\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das insgesamt einzuplanende Budget bel\u00e4uft sich somit auf:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Geb\u00fchren nach dem B\u00ebllegen-Gesetz + Notargeb\u00fchren + Auslagen + eventuelle Finanzierungskosten<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die vom Notar \u00fcbermittelte Abrechnung ist nach wie vor die einzige Sch\u00e4tzung, die auf Ihre Urkunde und Ihre Situation zugeschnitten ist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie funktioniert der \u201eB\u00ebllegen Akt\u201c im Jahr 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/aides\/aides-indirectes-avantages-fiscaux\/credit-impot-actes-notaries.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/aides\/aides-indirectes-avantages-fiscaux\/credit-impot-actes-notaries.html\">B\u00ebllegen Akt<\/a> ist eine Steuergutschrift, die die Eintragungs- und Registergeb\u00fchren beim Kauf einer Wohnung mindert, die als Hauptwohnsitz des K\u00e4ufers dienen soll.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zum Zeitpunkt der Aktualisierung dieses Artikels betr\u00e4gt die von Guichet.lu angegebene gesetzliche Obergrenze <strong>40.000 \u20ac pro nat\u00fcrlicher Person<\/strong>. Ein Paar kann somit \u00fcber einen Gesamtkredit von bis zu <strong>80 000 \u20ac<\/strong>, vorausgesetzt, beide K\u00e4ufer sind teilnahmeberechtigt und verf\u00fcgen noch \u00fcber ihr gesamtes Guthaben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zudem kann jeder K\u00e4ufer das Guthaben auf einmal oder schrittweise bei mehreren Eink\u00e4ufen nutzen. Den verbleibenden Restbetrag k\u00f6nnen Sie in Ihrem pers\u00f6nlichen Bereich auf MyGuichet.lu einsehen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wird der \u201eB\u00ebllegen Akt\u201c die 45.000-Euro-Marke \u00fcberschreiten?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die luxemburgische Regierung hat am 16. Juli 2026 eine <a href=\"https:\/\/gouvernement.lu\/fr\/actualites\/toutes_actualites\/communiques\/2026\/07-juillet\/16-meisch-roth-booster-wunnengsbau2.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/gouvernement.lu\/fr\/actualites\/toutes_actualites\/communiques\/2026\/07-juillet\/16-meisch-roth-booster-wunnengsbau2.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Erh\u00f6hung des B\u00ebllegen-Gesetzes <\/a>von <strong>40.000 \u20ac bis 45.000 \u20ac pro K\u00e4ufer<\/strong>. Die <a href=\"https:\/\/athome-lu.live\/blog\/marche-immobilier\/nouvelles-mesures-logement-luxembourg\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/athome-lu.live\/blog\/marche-immobilier\/nouvelles-mesures-logement-luxembourg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ma\u00dfnahme<\/a> gilt f\u00fcr Erwerbe, die ab dem 16. Juli 2026 abgeschlossen werden, wobei nach Inkrafttreten des Gesetzes eine Nachholung m\u00f6glich ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jedoch,<strong> <\/strong>Stand 3. August 2026 gilt auf Guichet.lu weiterhin die gesetzliche Obergrenze von 40.000 \u20ac. Personen, die ab dem 16. Juli 2026 eine Urkunde unterzeichnen, sollten sich daher bei ihrem Notar erkundigen, wie die k\u00fcnftige Erh\u00f6hung behandelt wird und welche Schritte zur R\u00fcckerstattung gegebenenfalls erforderlich sein k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Voraussetzungen m\u00fcssen erf\u00fcllt sein, um vom \u201eB\u00ebllegen Akt\u201c zu profitieren?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das \u201eB\u00ebllegen Akt\u201c-Programm ist nat\u00fcrlichen Personen vorbehalten, die eine Immobilie erwerben, um diese als ihren pers\u00f6nlichen und tats\u00e4chlichen Hauptwohnsitz zu nutzen. Einkommen, Verm\u00f6gen und der Wert der Immobilie spielen bei der Anspruchsberechtigung keine Rolle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Konkret kann der Kredit insbesondere folgende Bereiche betreffen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ein Haus oder eine Wohnung; ;<\/li>\n\n\n\n<li>eine im Bau befindliche Wohnung; ;<\/li>\n\n\n\n<li>ein sofort bebaubares Grundst\u00fcck, das f\u00fcr den Bau des Hauptwohnsitzes vorgesehen ist; ;<\/li>\n\n\n\n<li>bestimmte Nebengeb\u00e4ude in der N\u00e4he der Wohnung, wie beispielsweise eine Garage oder ein Garten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dagegen sind Zweitwohnsitze, Wochenendh\u00e4user, Gewerbefl\u00e4chen und zur Vermietung bestimmte Immobilien nicht f\u00f6rderf\u00e4hig.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Innerhalb welcher Frist muss die Wohnung bezogen werden?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der K\u00e4ufer muss die Wohnung selbst bewohnen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>in den <strong>2 Jahre<\/strong> je nach Datum der notariellen Urkunde; ;<\/li>\n\n\n\n<li>in den <strong>4 Jahre<\/strong> f\u00fcr ein Baugrundst\u00fcck oder eine im Bau befindliche Immobilie; ;<\/li>\n\n\n\n<li>w\u00e4hrend eines ununterbrochenen Zeitraums von mindestens <strong>2 Jahre<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Verl\u00e4ngerung der Nutzungsfrist kann jedoch schriftlich und unter Angabe von Gr\u00fcnden beim Direktor der AED beantragt werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was muss die notarielle Urkunde enthalten?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Antrag auf Erteilung eines \u201eB\u00ebllegen Akt\u201c wird vom Notar zum Zeitpunkt der Unterzeichnung eingereicht. Um vollst\u00e4ndig zu sein, muss der Antrag insbesondere folgende Angaben enthalten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>der Antrag auf Steuergutschrift; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Verpflichtung, die Wohnung pers\u00f6nlich zu bewohnen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Verpflichtung, ihm w\u00e4hrend der vorgeschriebenen Zeit keine andere Aufgabe zuzuweisen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Verpflichtung, den Vorteil im Falle der Nichteinhaltung der Bedingungen zur\u00fcckzuzahlen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Verpflichtung, der AED jeden Verkauf oder jede Nutzungs\u00e4nderung innerhalb von drei Monaten zu melden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kann man die Wohnung in den ersten zwei Jahren vermieten oder verkaufen?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Vermietung \u2013 auch nur teilweise \u2013, ein Verkauf oder die Beendigung der Nutzung vor Ablauf der zwei Jahre kann zur vollst\u00e4ndigen R\u00fcckzahlung der Steuergutschrift zuz\u00fcglich der gesetzlichen Zinsen f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In bestimmten Ausnahmef\u00e4llen k\u00f6nnen jedoch Ausnahmen gew\u00e4hrt werden. So kann beispielsweise eine Ausnahme bei h\u00f6herer Gewalt, Krankheit, Scheidung, Tod des Ehepartners oder einem berufsbedingten Umzug, der au\u00dferhalb des Einflussbereichs des K\u00e4ufers liegt, in Betracht gezogen werden. Der Antrag ist an die AED zu richten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mit welchen Betr\u00e4gen muss man je nach Preis der Immobilie rechnen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um die Berechnung besser zu verstehen, wird in den folgenden Beispielen die gesetzliche Obergrenze von <strong>40.000 \u20ac pro K\u00e4ufer<\/strong>, vorausgesetzt, jeder K\u00e4ufer ist berechtigt und verf\u00fcgt noch \u00fcber sein gesamtes Guthaben.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Lage<\/th><th>Bruttoeinnahmen im 3. Quartal 2023<\/th><th>Beleg: Verbuchter Vorgang<\/th><th>Noch zu zahlende Geb\u00fchren<\/th><\/tr><tr><td>Eine Person kauft eine Immobilie f\u00fcr 500.000 \u20ac<\/td><td>35 000 \u20ac<\/td><td>34 900 \u20ac<\/td><td><strong>100 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Eine Person kauft eine Immobilie f\u00fcr 750.000 \u20ac<\/td><td>52 500 \u20ac<\/td><td>40 000 \u20ac<\/td><td><strong>12 500 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Zwei Personen erwerben zu gleichen Teilen eine Immobilie im Wert von 1.200.000 \u20ac<\/td><td>84 000 \u20ac<\/td><td>80 000 \u20ac<\/td><td><strong>4 000 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aber Vorsicht<\/strong> : Diese Betr\u00e4ge decken lediglich die Eintragungs- und Eintragungsgeb\u00fchren ab. Hinzu kommen daher noch die Geb\u00fchren, die Auslagen des Notars und etwaige Kosten im Zusammenhang mit dem<a href=\"https:\/\/athome-lu.live\/finance\/pret-immobilier\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/athome-lu.live\/finance\/pret-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Immobilienkredit <\/a>m\u00fcssen noch hinzugef\u00fcgt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zur Veranschaulichung: Bei der angek\u00fcndigten Obergrenze von <strong>45 000 \u20ac<\/strong>, w\u00fcrde jemand, der eine Immobilie im Wert von 750.000 \u20ac erwirbt, nur noch 7.500 \u20ac an Geb\u00fchren zahlen. F\u00fcr ein Paar, das zu gleichen Teilen eine Immobilie im Wert von 1,2 Millionen Euro erwirbt, w\u00fcrden die Geb\u00fchren auf das gesetzliche Minimum von 100 \u20ac gesenkt, vorbehaltlich des Inkrafttretens der Ma\u00dfnahme.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie kann atHome Ihnen bei der Vorbereitung Ihres Kaufs helfen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Wohnkosten machen nur einen Teil des Budgets aus. Denken Sie auch an die Notarkosten, die Eigenkapitalzahlung, eventuelle Renovierungsarbeiten und die monatlichen Raten. Um Ihr Vorhaben vorzubereiten, <a href=\"https:\/\/athome-lu.live\/finance\/pret-immobilier\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/athome-lu.live\/finance\/pret-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>sch\u00e4tzen Sie<\/strong> <\/a>Ihr Immobilienbudget mit<strong> atHomeFinance<\/strong> bevor Sie sich die Immobilien in<strong> <a href=\"https:\/\/athome-lu.live\/vente\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/athome-lu.live\/vente\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">verkaufen <\/a><\/strong>in Luxemburg<strong> <\/strong>auf <strong>atHome<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufig gestellte Fragen zu Notarkosten in Luxemburg<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00dcbernimmt der \u201eB\u00ebllegen Akt\u201c die Notargeb\u00fchren?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nein. Der \u201eB\u00ebllegen Akt\u201c reduziert lediglich die an den Staat zu entrichtenden Eintragungs- und Registergeb\u00fchren. Die gesetzlich festgelegten Geb\u00fchren des Notars, die Verwaltungsauslagen sowie die Kosten im Zusammenhang mit einer eventuellen Kredit- oder Hypothekenurkunde sind hingegen nicht abgedeckt. Selbst wenn der Kredit den Gro\u00dfteil der Geb\u00fchren abdeckt, muss der K\u00e4ufer daher mit weiteren Kosten im Zusammenhang mit der Unterzeichnung rechnen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Muss man Erstk\u00e4ufer sein, um vom \u201eB\u00ebllegen Akt\u201c profitieren zu k\u00f6nnen?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nein. Der \u201eB\u00ebllegen Akt\u201c ist nicht ausschlie\u00dflich f\u00fcr den ersten Immobilienkauf vorgesehen. In der Praxis steht jeder Person ein Guthaben zur Verf\u00fcgung, das auf einmal oder schrittweise bis zur vollst\u00e4ndigen Aussch\u00f6pfung des Guthabens in Anspruch genommen werden kann. Der Erwerb muss sich jedoch auf einen Hauptwohnsitz beziehen und die Nutzungsbedingungen erf\u00fcllen. Das verf\u00fcgbare Guthaben kann im privaten Bereich von MyGuichet.lu eingesehen werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kann ein Nichtans\u00e4ssiger vom \u201eB\u00ebllegen Akt\u201c profitieren?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja. Eine Person mit Wohnsitz in einem Land des Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraums kann bei Vertragsabschluss die Gew\u00e4hrung des Kredits beantragen, sofern sie in die in Luxemburg erworbene Wohnung einzieht. Eine Person mit Wohnsitz in einem Drittland muss jedoch in der Regel vor der Kreditgew\u00e4hrung eine Wohnsitzbescheinigung f\u00fcr Luxemburg vorlegen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gilt das B\u00ebllegen-Gesetz auch f\u00fcr Baugrundst\u00fccke?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja, wenn das Grundst\u00fcck in einem Wohngebiet liegt, sofort bebaut werden kann und als Hauptwohnsitz des K\u00e4ufers vorgesehen ist. In diesem Fall hat der Eigent\u00fcmer in der Regel vier Jahre nach der Beurkundung Zeit, die errichtete Wohnung zu beziehen, und muss dort anschlie\u00dfend mindestens zwei Jahre ununterbrochen wohnen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wer tr\u00e4gt die Notarkosten bei einem Immobilienverkauf?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Parteien k\u00f6nnen vertraglich vereinbaren, wer die Notarkosten tr\u00e4gt. In der luxemburgischen Praxis werden diese Kosten in der Regel vom K\u00e4ufer getragen. Folglich w\u00e4hlt in der Regel auch die Person, die die Kosten \u00fcbernimmt, den Notar aus, der mit der Erstellung und der Beurkundung der Urkunde beauftragt wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Dieser Artikel stellt die am 3. August 2026 geltenden allgemeinen Vorschriften dar. Er ersetzt weder eine Abrechnung des Notars noch eine auf Ihre Situation zugeschnittene Rechts- oder Steuerberatung. Bitte \u00fcberpr\u00fcfen Sie vor der Unterzeichnung der Urkunde die geltende Obergrenze des \u201eB\u00ebllegen Akt\u201c.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au Luxembourg, les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019acte d\u2019achat comprennent principalement 7 % de droits d\u2019enregistrement et de transcription, auxquels s\u2019ajoutent les \u00e9moluments et les d\u00e9bours du notaire. Le B\u00ebllegen Akt peut r\u00e9duire la part fiscale jusqu\u2019\u00e0 40 000 \u20ac par acqu\u00e9reur. 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